Urbanes Investment in Bestlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-St. Johann

Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität. Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,11 % bei einem kaufmännisch äußerst attraktiven Faktor von gerade einmal 16,3x der Jahresmiete. Während vergleichbare Universitätsstädte in Süd- und Westdeutschland bei dieser Lagequalität oft nur noch Renditen von 3,5 % bis 4 % bieten, sichern Sie sich hier in der saarländischen Landeshauptstadt ein wertstabiles Investment mit hervorragendem Risiko-Rendite-Profil. Durch die Aufteilung auf 5 separate Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einer optimalen Risikostreuung und einem praktisch nicht vorhandenen Leerstandsrisiko. In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen von Saarbrücken steht dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch ein intaktes und treues Mietergefüge mit sofortigen Erträgen. Es sind keine langen Revitalisierungsphasen nötig - Sie übernehmen einen fließenden Cashflow von 48.300 € p.a. Die aktuelle Mietstruktur stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss (Wohnung + Keller (ca. 70 m²): 675,00 € netto kalt - 1. Obergeschoss (ca 78m²): 800,00 € netto kalt - 2. Obergeschoss (ca. 78 m²): 900,00 € netto kalt (Aufteilung: Diele, 2 Zimmer, kleines Zimmer, Garderobe, Bad, Küche, Vorrat) - 3. Obergeschoss (ca. 78m²): 800,00 € netto kalt - 4. Obergeschoss / DG (ca. 91 m²) 850,00 € netto kalt (Aufteilung: Diele, 3 Zimmer, Bad, Küche, Spitzboden) Gesamteinnahmen monatlich: 4.025,00 € Netto-Kaltmiete Das im Jahr ca. 1890 errichtete und ca. 1948 solide wiederaufgebaute Gebäude überzeugt durch seine massive und langlebige Bauweise: Konstruktion: Solider Massivbau aus Mauerwerk auf Beton-Streifenfundamenten mit robustem Zementputz und Anstrich an den Außenwänden. Decken & Treppenhaus: Werthaltige Betonkappendecken mit Stahlträgern im Untergeschoss sowie eine standsichere Stahlbetonkonstruktion der Treppen, ausgestattet mit pflegeleichten Keramikfliesen. Dach: Eingebautes Sattel- und Sattel-/Mansarddach in bewährter Holzkonstruktion und langlebiger Tonpfanneneindeckung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Transparente Substanz: Ein voll unterkellertes Gebäude inklusive Waschküche, Elektroanschluss und gefliestem Kellerabgang, das eine ehrliche Basis für Ihre langfristige Bewirtschaftung bietet. Immobilien in St. Johann bieten exzellenten Inflationsschutz durch die kontinuierliche Wertsteigerung von Grund und Boden in der saarländischen Landeshauptstadt. Fazit: Eine Top-Innenstadtlage mit solidem Sofort-Cashflow und langfristigem Wertpotenzial - sichern Sie sich dieses seltene Filetstück!

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung

Stichworte
Wohnfläche: 395,00 m², Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 0.7
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z