Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen

Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte. Objekt Highlight Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten. Objekt und Zustand Das massiv gebaute Stadthaus verfügt straßenseitig über eine pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik. Die witterungsbeständige Oberfläche verbindet die Optik eines klassischen Backsteinhauses mit langlebigen und wartungsarmen Materialien. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Bodenbeläge, Wände und Sanitärbereiche lassen sich ohne gestalterische Kompromisse erneuern. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse auf mehreren Ebenen sind verschiedene Küchenlösungen umsetzbar. Bereits vorhanden sind 2 getrennte Sanitäreinheiten, zwei helle Duschbäder sowie ein separates Gäste WC im Keller. Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller, sowie ein Partyraum. Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss wurden Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2020 durch moderne, hochdämmende Elemente ersetzt. Raumaufteilung und Ausbaureserve Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle und großzügige Zimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden große, vollständig verglasten Loggien im unteren & oberen Wohnbereich. Sie eignen sich ideal als Wintergarten und bieten einen schönen Blick ins Grüne und in den Gartenbereich. Teilweise sind klassische Holzdielen oder funktionale Bodenbeläge vorhanden, die sich gut als Grundlage für neue Designböden eignen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe. Die Dachdeckung wurde ca. 1960 mit Heidelberger Dachsteinen ausgeführt. Der Bereich ist aktuell ungedämmt und wird als Nutzfläche verwendet. Dank der trockenen Holzbalkenkonstruktion und der guten Stehhöhe eignet sich das Dachgeschoss ideal für einen Ausbau, zum Beispiel als Studio, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort. Wichtiger Hinweis Die Immobilie wird im dokumentierten Ist Zustand und ohne Gewähr für historische Angaben des Eigentümers verkauft. Da nur wenige Unterlagen vorliegen, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits zugunsten des Käufers berücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ideal für Käufer, die eine solide Substanz und viel Platz für ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.675, Distanz zum Kindergarten: 1.375, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 0.725
Verfügbar ab 2026-05-21T00:00:00.000Z