Ihr neues Zuhause mit Potenzial in Altenkessel

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 befindet sich in Altenkessel und bietet auf einem ca. 181 m² großen Grundstück ein vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer, die ein eigenes Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und bietet auf beiden Etagen gut nutzbare Wohn- und Rückzugsbereiche. Die vorhandene Garage ergänzt das Platzangebot und bietet einen praktischen Stellplatz für das Fahrzeug. Das Rolltor der Garage wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche der Immobilie bereits erneuert bzw. modernisiert. Das Dach wurde Ende der 1970er Jahre neu eingedeckt, die Elektrik stammt aus den 1980er Jahren. Die beiden Badezimmer wurden zwischen den 1980er und 1990er Jahren modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster aus den 1970er und 1980er Jahren. Für die Beheizung des Hauses steht eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. In einigen Bereichen besteht weiterer Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum. Insbesondere die Fenster, die Elektrik sowie die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollten bei der persönlichen Planung und den zukünftigen Investitionen entsprechend berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Erdgeschoss ca. 56,20 m² Wohnfläche Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in die Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet und zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Esszimmer bietet einen großzügigen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Küche, wodurch kurze Wege im täglichen Leben gewährleistet sind. Die Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und lässt sich nach den persönlichen Vorstellungen einrichten. Besonders großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer. Der geräumige Bereich bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft, zusätzliche Möbel und einen individuell gestalteten Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die Größe des Raumes sind verschiedene Einrichtungskonzepte denkbar. Das Erdgeschoss verbindet damit die zentralen Bereiche des täglichen Wohnens und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Dachgeschoss ca. 48,89 m² Wohnfläche Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Diele erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine übersichtliche Verbindung der verschiedenen Bereiche. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, das je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann. Besonders flexibel nutzbar ist das zusätzliche Durchgangszimmer. Ob als Homeoffice, Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsort - hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, den Raum entsprechend der eigenen Lebenssituation einzusetzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen separaten Bereich für die tägliche Körperpflege. Das WC befindet sich in einem eigenen, getrennten Raum und ergänzt die Sanitärausstattung dieser Etage. Mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, dem flexibel nutzbaren Durchgangszimmer sowie dem separaten Badezimmer und WC bietet das Dachgeschoss einen vielseitig nutzbaren privaten Bereich. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erweitert damit das Platzangebot der Immobilie. Hier befindet sich eine großzügige Garage mit integriertem Waschraum, die neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug auch eine praktische Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bietet. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein Allzweckraum zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Dinge. Außenbereich Zum Grundstück gehören zwei kleine Terrassen, die den Außenbereich ergänzen und Platz zum Sitzen und Verweilen im Freien bieten.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 56,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 3.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.67, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 18.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 1.62, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 7.11, Distanz zur Hauptschule: 8.65