Doppelhaushälfte direkt zum Einziehen, mit Garten und Garage. Direkt am Waldrand von Saarbrücken.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 befindet sich in Saarbrücken / Burbach und bietet ein solides Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung auf ca. 108 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, die Wohnen in gewachsener Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich wirkt durch die offene Küche einladend und kommunikativ - perfekt für ein modernes Wohngefühl und den Alltag mit Familie oder Gästen. Von dem Wohnzimmer aus eröffnet sich ein direkter Bezug zum Außenbereich, der mit einer Terrasse zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Waschen/Technik. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand als gepflegt - eine gute Basis für sofortiges Wohnen und/oder schrittweise Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein charmantes Haus mit Gartenanteil und Terrasse in Saarbrücken / Burbach - passend für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit praktischem Grundriss suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist F. Aufteilung: EG: Eingang, Gäste WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Zugang zum Garten. DG: Bad, Schlafzimmer, Ankleidezimmer Keller: Bad/Waschküche, Kellerraum mit Heizung und Warmwasserbereitung. Garage Wintergarten Gartenhaus Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.98, Distanz zur Realschule: 5.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 13.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 4.62, Distanz zur Hauptschule: 9.48