Wohn- & Geschäftshaus in Toplage SB-Rotenbühl - stabile Mieten & flexible Perspektiven

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Saarbrücken-Rotenbühl verbindet stabile Mieteinnahmen mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Das Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Es umfasst zwei Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeflächen und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.660 €, was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die Gewerbeeinheiten sind zuverlässig vermietet und profitieren von einer gewachsenen Nutzung sowie guter Sichtbarkeit im Umfeld. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Objekts perspektivisch verschiedene Möglichkeiten - sowohl im Bestand als auch für individuelle Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse und zusätzlichem Gestaltungsspielraum.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 526,00 m², vermietbare Fläche: 526,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen