Einziehen und wohlfühlen - gepflegte Doppelhaushälfte

Das ursprünglich im Jahr 1900 erbaute Wohnhaus befindet sich in Saarbrücken-Altenkessel auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Es ist einseitig angebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 151,73 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 72,11 m² im Kellergeschoss. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Neueindeckung des Daches erfolgte in den 1980er Jahren. Die Elektrik wurde nach 2023 im Dachgeschoss vollständig sowie im Erdgeschoss teilweise erneuert. Im diesem Zug wurde auch das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert und die Bodenbeläge erneuert. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Zwei Dachfenster wurden 2011 ausgetauscht. Die Gas-Brennwertheizung ist aus 2016. Mit unserem 360° Rundgang https://tour.giraffe360.com/5670efhaltenkessel ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Die einzelnen Räume haben wir teilweise virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben. Wohnetage - Erdgeschoss (ca. 89,08 m²) Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet gleichzeitig einen Rahmen für den täglichen Wohnalltag sowie für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Der Kamin sorgt hierbei für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Raumes sowie einen freien Blick in den Wohnbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Flur erschließt die einzelnen Räume der Etage. Schlafetage - Dachgeschoss (ca. 62,65 m²) Das Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer. Die Räume strahlen durch ihre Aufteilung und die vorhandenen Dachschrägen eine gemütliche und geborgene Wohnatmosphäre aus. Das im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Kellergeschoss (ca. 72,11 m² Nutzfläche) Das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum stehen Ihnen ein Heizungsraum, eine Diele, ein Allzweckraum, mehrere Abstellflächen sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, eine Diele, einen Allzweckraum sowie mehrere Abstellflächen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch eignet sich der Bereich flexibel für Hobby, Lager, Freizeit oder auch eine ergänzende Nutzung zum Wohnbereich. Garten und Terrasse Die großzügige Terrasse in Süd-Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende oder einfach nur der Blick ins Grüne - hier genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie eine herrliche Aussicht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen in eine grüne Wohlfühloase verwandeln.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Nutzfläche: 72,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 3.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.36, Distanz zum Gymnasium: 3.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 1.34, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 6.82, Distanz zur Hauptschule: 8.91