MEGA KAPITALANLAGE MIT ÜBER 11% RENDITE IN ABSOLUTER TOP CITYLAGE VON SB Bodenrichtert 1345€/m²

DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie. Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft. Highlights: +ca. 25.000€ Monatsmiete +ca. 296.000€ Jahresmiete +über 11% Rendite +Absolute Spitzenlage von Saarbrücken +1345€/m² Bodenrichtwert +1 Minute von Europa Galerie und Bahnhof entfernt +umfangreich und hochwertig renoviert +Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option +Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert +Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht. Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 €. Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035. Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben. +Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital. +Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten. Folgende Zimmer sind vorhanden: + 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad + 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad + 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad +Alle Zimmer sind voll ausgestattet. +Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert. +Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt. +Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: +Dachsanierung mit Dämmung +Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive +Elektrik, +Wasser, +Abwasser +Heizungsleitungen 2024 +Austausch Gastherme 2025 +Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt.

Stichworte
Wohnfläche: 602,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 602,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.025, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 0.4
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z