Mehrfamilienhaus oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial in Saarbrücken-Brebach

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in ruhiger Lage von Saarbrücken-Brebach.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Brebach.

Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Eckdaten

•Baujahr: 1914

•Grundstück mit kleinem Vorgarten

•Gemeinschaftshof

•Garage vorhanden

•Gasheizung erneuert 06/2019

•Energieausweis vorhanden – 232,1 kWh (Klasse G)

•Doppelverglaste Fenster

•Keller mit Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen

•Grundstück 1,49 a

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss

•ca. 60 m² Wohnfläche

•2 Zimmer

•Küche mit Einbauküche

•Badezimmer mit Dusche und Badewanne

•vermietet

1. Obergeschoss

•ca. 60 m² Wohnfläche

•2 Zimmer

•Küche mit Einbauküche

•Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss

•2 ausgebaute Kinderzimmer mit insgesamt ca. 25 m²

•weiteres Zimmer als Ausbaureserve vorhanden

Die Einheit im 1. Obergeschoss inklusive der Dachgeschossräume ist ebenfalls vermietet.

Vermietung

Aktuelle monatliche Kaltmiete:

•Erdgeschoss: 350 €

•Obergeschoss inkl. Dachgeschoss: 420 €

Gesamtmiete aktuell: 770 € monatlich

= 9.240 € jährlich

Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen zu günstigen Konditionen.

Das Objekt bietet daher erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eignet sich besonders für Investoren, die langfristig Wertsteigerungen realisieren möchten.
Verfügbar ab 2026-06-25T00:00:00.000Z