Attraktives 1-2 Familienhaus mit Balkon, Garten und Garage in ruhiger Lage von Dudweiler

Dieses charmante 1-2-Familienhaus in Dudweiler, ursprünglich ca. 1920 erbaut, überzeugt mit seinem individuellen Charakter, einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Der rückwärtig gelegene, überdachte Hauseingang führt in einen hellen, freundlichen Flurbereich mit offenem Treppenhaus, der die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet und bereits beim Betreten eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Über einen weiteren Durchgang erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Helle Räume und fließende Übergänge schaffen hier einen einladenden Mittelpunkt des Familienlebens. Über die Treppe gelangen Sie ins OG. Hier befindet sich eine schöne, geräumige Küche mit direktem Zugang zu einem der Highlights des Hauses: dem großen, überdachten Balkon. Geschützt vor Witterung bietet er einen schönen Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von der Küche führt der Weg weiter in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, das mit seiner wohnlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit bereits vorhandener Duschvorbereitung. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren und die Etage individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines über eine zusätzliche Ankleide verfügt. Ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage und bietet zeitgemäßen Komfort. Im UG stehen neben einer großen Garage ein Heizungsraum sowie zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. Von hier besteht zudem ein seitlicher Zugang nach außen und direkt in den Garten. Der gepflegte Außenbereich bietet mit der sonnigen Terrasse unmittelbar am Hauseingang einen schönen Platz zum Entspannen. Der ansprechend angelegte Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit aus. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte - vom klassischen Familienheim über das Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zu individuellen, voneinander getrennten Bereichen. Auch die vorhandene Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ein vielseitiges Zuhause mit individuellem Charakter, das Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet und seinen neuen Bewohnern die Freiheit gibt, die vorhandenen Möglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.525, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 0.475, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 1.1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-04T00:00:00.000Z