Einfamilienhaus mit Garage, Balkon, Terrasse und Garten mit schönem Fernblick, in gefragter, ruhiger Wohnlage, in 66125 Dudweiler

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie, handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, auch für eine größere Familie, in Dudweiler.

Das Haus wurde ca. 1974 auf dem 429 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie wurde später durch einen eingeschossigen Anbau, Nutzung als Kellerfläche, erweitert.

Das Haus besteht aus EG, UG, DG und Keller.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.

Der Hauseingang ist vorm Haus. Die Immobilie hat 2 Kamine.
Seitlich am Haus befindet sich 1 kleiner Stellplatz.
Die Garage ist etwa 30 Meter vom Haus entfernt.

Vom UG und Keller aus gelangt man in den Außenbereich.
Im Außenbereich ist die schöne, große Terrasse von der man in den ruhigen Garten mit sehr schöner Weitsicht gelangt.
Weiterhin gibt es im Garten einen überdachten Pool. Der Pool wurde schon längere Zeit nicht mehr genutzt.
Eine Zisterne ist unter der Terrasse.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich auf 2,5 Etagen beträgt ca. 135 m², die Nutzfläche ca. 57 m².

Die Immobilie ist frei und sofort nutzbar.

Aufteilung:

EG:

Das Erdgeschoss hat 2 Zimmer, davon ein großes Wohn- und Esszimmer und 1 Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der zur Zeit nicht genutzt wird.
Außerdem gelangt man vom Wohn- Esszimmer aus auf den Balkon. Der Balkon hat zur Beschattung eine Markise mit elektrischem Antrieb.
Weiterhin gibt es im EG 1 Tageslichtbad mit Waschbecken und WC.

Eine Treppe führt vom EG ins Untergeschoss und in den Keller.

Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 60 m².

UG:

Das Untergeschoss hat einen Flur, 2 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Desweiteren 1 Tageslichtbad mit behindertengerechten Dusche, Waschbecken und WC.
Das UG hat Zugang zum Hausanschlussraum, Heizungsraum und zu dem eingeschossigen Anbau.(Kellerraum)

Das Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 40 m².

Keller/Anbau:

Im Keller befinden sich 3 Räume

1 Lagerraum im Anbau
1 Heizungsraum im Haus, dort befindet sich die Gaszentralheizung
1 Hausanschlussraum, im Haus

DG:

Das Dachgeschoss hat 1 großes ausgebautes Zimmer, 1 Toilette mit Waschbecken und WC.

Wohnfläche des DG beträgt ca. 35 m².

Das Dachgeschoss ist durch eine Auszugsleiter vom EG aus zu erreichen.



Die Ausstattung des Wohnhauses ist Stand der 70er Jahre.
Decken-, Böden und Wände sind modernisierungsbedürftig, ebenso ein Teil der Fenster. Die Fenster sind einfach- und doppelt verglast, aus Holz und Kunststoff.
Die Haustür und ein Teil der Fenster wurden schon mal erneuert.
Dachfenster aus Kunststoff, wurde ebenfalls schon erneuert.

Die Elektrik des Hauses wurde immer wieder modernisiert.
Der Elektroverteilerkasten befindet sich im Keller, im Hausanschlussraum.

Die Gaszentralheizung ist von 2017, neuer Brenner von 2025.

Eine Zisterne befindet sich im Garten.

Das Dach des Hauses ist isoliert und mit Ziegeln eingedeckt. Eindeckung des Daches am Haus mit Ziegeln. Der Anbau, ist mit Eternit eingedeckt.

Modernisierungen:

- 2025 Erneuerung Brenner der Heizungsanlage.

- 2019 Erneuerung des Bades im UG, behindertengerecht.

- 2010 Fenster teilweise erneuert.

- 2001 Erneuerung der Haustür.

Hinweis:
Im EG, im Bereich Bad war 2024 ein Wasserschaden.
Dieser wurde der Versicherung gemeldet und behoben.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber in einem guten, gepflegten Zustand.

Bitte um Beachtung:
Im Grundbuch ist in Abt. II ein Bergschadenersatzverzicht zu Gunsten der Saarbergwerke eingetragen und muss mit übernommen werden. Schäden am Haus sind nicht bekannt.
Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit Kunden besichtigen, die vollständig ausgefüllte Kontaktformulare an uns zurücksenden.

Welche Optionen gibt es für Sie:
Rufen Sie uns gerne an (06825-43563) oder schreiben uns eine Mail ([email protected]) und wir vermitteln Sie zu einem neutralen Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungslage prüft und uns die notwendige Bestätigung weitergibt, siehe auch Punkt Finanzierungsangebote.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.
k.A.