Wohnhaus mit vermieten Anbau in begehrter Waldrandlage - Eigennutzung und Mieteinnahmen ideal kombiniert

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Einfamilienhaus wird durch einen separaten, derzeit vermieteten Anbau ergänzt und verbindet damit komfortables Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen. Das Haupthaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit vielfältigen Nutzflächen sowie einer direkt angebundenen Doppelgarage. Der separate Anbau verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, einen eigenen Zugang sowie einen geschützten Terrassenbereich. Die Einheit ist derzeit für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet und bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung oder eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Grundstücksaufteilung schafft dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Anbau: Der Anbau ist vollständig vom Haupthaus getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Außenbereich mit Terrasse. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €. Durch die eigenständige Nutzung eignet sich der Anbau hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 1.28, Distanz zur Realschule: 4.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.09, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 7.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 5.32