Repräsentative Villa mit moderner Architektur, Pool und Einliegerwohnung

In absolut ruhiger und begehrter Ecklage präsentiert sich diese außergewöhnliche, im mediterranen Stil errichtete Architektenvilla als stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf. Die klimatisierte Immobilie mit separater Einliegerwohnung vereint höchste Wohnqualität, Privatsphäre und ganzjähriges Urlaubsflair - ein Luxus, der im Saarland selten zu finden ist. Ein Highlight ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit über 27 kWp Leistung und 40kWh-Stromspeicher, die den gesamten Energiebedarf - inklusive E-Mobilität, Poolheizung und Klimatisierung - vollständig und nachhaltig deckt. Der ursprüngliche Bungalow aus 1964 wurde 2003 kernsaniert, neu konzipiert und um ein Stockwerk erweitert. Heute zeigt sich die Immobilie als modernes Architektenhaus in neuem Glanz - eingebettet in ein ca. 1.645 m² großes, gepflegtes Grundstück. Über 500 m² Wohnfläche vereinen stilvolle Großzügigkeit mit exklusiver Ausstattung. E R D G E S C H O S S Das Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche mit modernem Essbereich - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend liegt ein elegantes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mediterrane Pflanzen, Palmen und durchdachte Gartenarchitektur schaffen besondere Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Wohn- und Musikraum - etwa als Klavierzimmer. Der Wohnbereich mit Lounge-Charakter öffnet sich zur Galerie im Obergeschoss, die dem Haus Weite verleiht. Von hier führt der Weg auf die großzügige Terrasse mit überdachter Lounge und beheiztem Pool - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gästezimmer, Büro und modernes Duschbad - ideal als Rückzugsort oder Homeoffice. O B E R G E S C H O S S Drei großzügige Schlafzimmer erwarten Sie. Das Hauptschlafzimmer bietet eine Ankleide und ein luxuriöses en Suite-Badezimmer. Ein weiteres hat Zugang zur charmanten Dachloggia - ein ruhiger Rückzugsort mit Flair. Ein zusätzliches hochwertiges Bad steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die luftige Galerie mit Blick in den Wohnbereich unterstreicht das offene Raumkonzept und wird durch eine zweite Galerie mit integrierter Ankleide ergänzt. U N T E R G E S C H O S S Das Untergeschoss beeindruckt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Büro gibt es zwei individuell gestaltete Räume mit Gartenzugang und eigenem WC. Einer als großzügiger Kinoraum mit bodentiefen Fenstern, der andere als privater Fitnessbereich mit integrierter Sauna und Dusche - ideal für Wellness zuhause. E I N L I E G E R W O H N U N G Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m², eigenem Bad und privater Terrasse ist ideal für Gäste, Jugendliche, Au-pair oder Vermietung und erweitert das Nutzungskonzept elegant. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich sind. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2027. Endenergiebedarf beträgt 95.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung