Zweifamilienhaus Innenstadtlage Saarlouis

Dieses attraktive Architektenhaus in Innenstadlage von Saarlouis aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine der beiden Wohneinheiten ist aktuell vermietet und bietet eine interessante Einnahmequelle, sowie ein Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit angenehmem Zugang zu allen Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine funktional geschnittene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identische Raumaufteilung, wodurch sich die Immobilie optimal als Zweifamilienhaus eignet. Auch hier gibt es einen großzügigen Dielenbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven. Hier stehen Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Hobbyräume oder Lagerflächen nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die frühere Nutzung als Architekturbüro, wodurch sich das Haus ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, mehrere Kellerräume mit ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie den Heizungsraum. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorteile. Ein Hinterhof mit zusätzlicher Nutzfläche, ein Gartenhaus sowie zwei Garagen, ein Carport und ein weiterer Stellplatz sorgen für ausreichend Platz und Komfort. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und steht somit für Stabilität und Langlebigkeit. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung. Zwei Balkone mit Markisen sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie. Insgesamt bietet dieses Stadthaus in Saarlouis eine gelungene Kombination aus Größe, Flexibilität und solider Substanz. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Haus gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung - bitte halten Sie hierzu einen Banknachweis bereit, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen