Vollvermietetes 8-FH in 66740 Saarlouis in bester ruhiger Lage

Sehr geehrte Interessenten

Besichtigungstermin: Der Besichtigungstermin findet statt am: 10.10.2026, 10:30 Uh

Ort: Asterstraße 16, 66740 Saarlouis

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein erstklassiges und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen von Saarlouis.

Die Immobilie erwirtschaftet eine verlässliche und stabile Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 54.900,00 EUR (inkludiert eine Garage, die aktuell nicht vermietet ist: fiktiver Preis 60,00 EUR/pro Monat).Das Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: Es befindet sich im absoluten Herzen der Stadt (Asterstraße 16, 66740 Saarlouis), bietet den Mietern jedoch durch die Lage in einer charmanten Parallelstraße einen angenehm ruhigen Rückzugsort abseits des City-Trubels. Ein zusätzliches Highlight in dieser zentralen Lage sind die 3 dazugehörigen Garagen sowie 2 Außenstellplätze(Möglichkeit einen weiteren 3. Stellplatz direkt am Haus zu erzeugen), die das Angebot perfekt abrunden und für eine maximale Mieterzufriedenheit sowie hervorragende Vermietbarkeit sorgen. Ein krisenfestes Investment mit langfristiger Wertstabilität!

Ausstattung & Modernisierungen: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Wohnungsteilsanierung (2022): Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde teil saniert (exklusive des Badezimmers).

Wohnungsteilsanierung (2024): Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde teil saniert (exklusive des Badezimmers).

Elektrik auf modernem Stand (2025): In 5 der insgesamt 8 Wohnungen wurde die gesamte Elektronik fachgerecht erneuert und vollständig überprüft.

Hauseingangstür (2025): Im letzten Jahr wurde eine neue, moderne Hauseingangstür installiert.

(2015): Die 3 straßenseitigen Balkone des Hauses wurden vollständig erneuert.

(2020):Regenrinnen erneuert

Heizung & Energie: Zukunftssichere Heiztechnik: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme. Ein kostenintensiver Heizungstausch ist für den Käufer somit kein Thema.

Energieeffizienzklasse: E (Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigungen ordnungsgemäß vorgelegt).

Hinweis für Interessenten: Um den Termin optimal koordinieren zu können, bitten wir um eine kurze schriftliche Voranmeldung über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

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