Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Saarlouis-Roden

Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das mit ca. 140m² Wohnfläche auf einem ca. 442m² großen Grundstück ein Zuhause für Familien eröffnet. Sechs Zimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, eine Terrasse und ein Balkon schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, eine harmonische Grundrissgestaltung und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Über die Diele erschließen sich Ihnen alle Räume des Erdgeschosses. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit seinem freundlichen Lichteinfall und seinen ausgewogenen Proportionen eine besondere Aufenthaltsqualität vermittelt. Der Wohnbereich bietet Platz für eine großzügige Sitzlandschaft, während sich der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Gästen eignet. Die offene Wirkung der Räume schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, ohne dabei auf eine klare Gliederung zu verzichten. Anliegend fügt sich der Küchenbereich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen im Inneren mit dem Außenbereich. Die Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien und bildet zugleich den Übergang in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene komfortabel. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen und eröffnet wertvolle Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Wohn- und Schlafräume des Hauses befinden. Die freundliche Diele verbindet die Räume miteinander und eröffnet zugleich den Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Eltern und Kinder oder für individuelle Nutzungskonzepte. Besonders komfortabel präsentiert sich das Elternzimmer, das direkten Zugang zum Ankleidezimmer sowie zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet. Diese verbundene Raumfolge schafft einen geschützten privaten Bereich. Die weiteren Schlafzimmer fügen sich harmonisch in die Etage ein und bieten vielseitige Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Tageslicht, durchdachte Raumbeziehungen und die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen verleihen dem Dachgeschoss eine ruhige Atmosphäre. Das Untergeschoss erweitert das Haus um großzügige Nutzflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Drei Abstellräume bieten Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und persönliche Dinge. In der Waschküche lassen sich die Abläufe des Haushalts komfortabel organisieren. Die Garage eignet sich insbesondere zur geschützten Unterbringung von Motorrädern, Fahrrädern und weiterem Freizeit- oder Gartenzubehör und schafft damit zusätzlichen praktischen Mehrwert. Von der Erdgeschossterrasse führt eine Treppe unmittelbar in den Garten. Großzügige Grünflächen, gewachsene Hecken und vorhandener Baumbestand schaffen ein angenehm geschütztes Umfeld mit viel natürlicher Wirkung. Hier finden Kinder Raum zum Spielen, während sich für Erwachsene ruhige Plätze zum Verweilen eröffnen. Die Essgruppe bietet einen schönen Platz im Freien und eröffnet zugleich einen weiten Blick in die Umgebung. Über das Gartentor ist der Garten zusätzlich von der Einfahrt aus erreichbar, wodurch sich komfortable und alltagstaugliche Wege ergeben. Sie erreichen den Garten über das Untergeschoss, die Treppe von der Terrasse sowie über das Gartentor an der Einfahrt.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 218,6 kWh/(m² a), G Energieträger: Erdgas, Strom-Mix Baujahr: 1954 gültig bis: 25.06.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen