Wohnen in Saarwellingen - Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

In zentraler Lage von Saarwellingen erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 auf einem Grundstück von ca. 564 m². Die Wohnfläche von ca. 117,30 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird durch eine wohnlich ausgebaute Nebenfläche von ca. 50,97 m² ergänzt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl und flexibel nutzbare Räume. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach sowie die Elektrik entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Die vorhandenen, doppelt verglasten Fenster tragen zu einem soliden Wärmeschutz bei. Die Ölheizung wurde 2003 erneuert. Erdgeschoss: ca. 62,50 m² Wohnfläche (Balkon ca. 3,02 m², zu 25 % mit 0,75 m² eingerechnet) + 50,97 m² Nebenfläche wohnlich ausgebaut Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in den zentralen Flur, der alle wichtigen Räume miteinander verbindet. Direkt vom Flur aus sind das Badezimmer sowie das Kinderzimmer erreichbar, welches auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Bad ist großzügig und gepflegt und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Küche liegt praktisch angrenzend zum Essbereich und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer aus führt der Weg in den Anbau, in dem sich das helle und geräumige Wohnzimmer befindet. Dieser Raum eignet sich für das tägliche Zusammenleben oder für gesellige Abende. Dachgeschoss: ca. 54,80 m² Wohnfläche Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Vom Flur aus sind die Küche und das Esszimmer zugänglich, welches sich als separater Essbereich eignet. Anschließend öffnet sich der Wohnbereich, welches durch große Fenster viel Tageslicht erhält und die Räume hell und freundlich erscheinen lässt. Abgeschlossen wird das Dachgeschoss durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz bietet. Insgesamt überzeugt das Dachgeschoss durch eine klare Raumaufteilung, die funktionale Verbindung von Wohn- und Essbereich sowie die helle, gut belichtete Gestaltung der Räume. Kellergeschoss Über eine Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss, das praktische und vielseitig nutzbare Räume bietet. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein WC, die Waschküche, ein Allzweckraum sowie ein Abstellraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten von der Waschküche aus, der kurze Wege für Gartenarbeiten ermöglicht und gleichzeitig eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Räume im Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Vorräte, Hobbys oder als Arbeitsbereich - und tragen dazu bei, den Alltag komfortabel und gut organisiert zu gestalten. Zudem befinden sich unter dem Anbau weitere Räume, die über eine eigene Eingangstür zugänglich sind. Hier stehen sowohl ein Kriechkeller als auch eine Werkstatt zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Garten Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel zum Gärtnern, Spielen oder für entspannte Stunden im Freien. Vom Garten aus eröffnet sich ein Blick in den Wald und die umliegende Natur. Das Gartenhaus dient als Rückzugsort oder als praktischer Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Ein Grillbereich ermöglicht die Nutzung im Rahmen von Zusammenkünften im Freien. So entsteht ein funktional gestalteter Außenbereich, der unterschiedliche Aktivitäten im Freien ermöglicht.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.07, Distanz zum Gymnasium: 5.98, Distanz zum Flughafen: 4.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz zum Bus: 3.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10, Distanz zur Hauptschule: 9.60