Aus der Reihe gedacht - Neubau-Reihenhaus mit mehr Freiraum für moderne Wohnansprüche in Sachsen bei Ansbach

Im Neubaugebiet Bergfeld III+IV in Sachsen bei Ansbach entsteht ein durchdachtes Wohnensemble aus sechs modernen Reihenhäusern. Das Projekt verbindet klare Architektur, funktionale Grundrisse und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld zu einem Wohnkonzept, das sich bewusst zwischen klassischem Einfamilienhaus und Geschosswohnungsbau positioniert. Die Häuser überzeugen durch eine zeitlose, moderne Formensprache, eine aufgelockerte Anordnung und eine hochwertige Bauweise. Ziel der Planung ist es, Wohnraum zu schaffen, der im Alltag funktioniert, wirtschaftlich sinnvoll bleibt und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Erschließung der Häuser erfolgt über einen Privatweg entlang der Nordseite der Bebauung, während die Gärten auf der südlichen Hausseite angeordnet sind. Durch die konsequente Südausrichtung profitieren die Wohnräume von großzügigen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Obergeschoss ergänzt eine geschützte Loggia als ruhiger Rückzugsort das Raumangebot und ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Die angebotenen Reihenhäuser besitzen eine vergleichbare Ausstattung, bei geringen Unterschieden in der Wohn- und Grundstücksfläche. Das hier angebotene Reihenhaus bezieht sich auf das Reihenmittelhaus "E" mit ca. 267 m² Grundstücksfläche und etwa 132 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Garage. Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt 549.000 €. Die Gestaltung der Außenanlagen ist in diesem Preis nicht enthalten.  Haus E - Reihenmittelhaus mit Raum für individuelle Lebensentwürfe  Haus E überzeugt durch seine ausgewogene Lage innerhalb des Ensembles und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die funktionale Abläufe mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbindet. Offen gestaltete Bereiche treffen auf angenehme Rückzugsmöglichkeiten und schaffen so ein Zuhause, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Mit rund 132 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass sie sich unterschiedlichen Lebensphasen und individuellen Bedürfnissen anpassen können. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m² bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und öffnet sich zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten auf der Südseite. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein integriertes Sitzfenster verleiht dem Raum eine besondere Note und bietet einen geschützten Platz zum Lesen, Entspannen oder einfach zum Genießen des Ausblicks in den Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad, einen Technikraum sowie die direkt angebundene Garage. Die funktionale Anordnung aller Bereiche sorgt für kurze Wege und einen hohen Komfort im Alltag. Rückzug und Flexibilität im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen private Rückzugsräume im Fokus. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen integrierten Homeoffice-Bereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Sie schafft einen geschützten Außenbereich, der unabhängig vom Garten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Badezimmer rundet das Obergeschoss funktional und hochwertig ab. Moderne Technik und nachhaltige Bauweise Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp, optional erweiterbar) elektrische Rollläden Netzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen integrierte Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Betonzisterne gemäß Bebauungsplan Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise schafft eine langfristig wirtschaftliche und nachhaltige Wohnlösung.   Ein Zuhause mit Perspektive Dieses Reihenmittelhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause legen, als auch für Käufer, die eine nachhaltige Investition in Wohnraum mit Zukunft suchen. Der Baubeginn ist für das III. Quartal 2026 geplant. Bis dahin bestehen teilweise Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung - sowohl bei Ausstattungsdetails als auch bei kleineren Anpassungen der Grundrisse. Das Projekt entsteht in Zusammenarbeit der FirmenGruppe Kehrberger und der Ehemann Planen & Bauen GmbH und steht für eine Planung, die Funktionalität, Qualität und Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da! Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen entahltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.3, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.8, Distanz vom Zentrum: 1.5