Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten - Perfekt für Handwerksbetriebe und Selbständige!

Das im Jahr 1992 erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem ca. 909 m² großen Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Essbereich wird durch einen hellen Wintergarten mit schönem Blick auf die angrenzenden Felder ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Büro- und Besprechungsraum und anschließend in den 2020 errichteten Ausstellungsbereich. Dieser verfügt über zwei Toiletten, ein Pissoir, eine freistehende Badewanne und eine Sauna. Der Bereich ist technisch voll funktionsfähig und kann sowohl betrieblich als auch privat genutzt werden. Im Obergeschoss liegen ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Hobbyraum genutzt, alternativ Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar) sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet ebenfalls einen freien Blick auf die Felder und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen eine Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige eignet. Die Wohnung verfügt neben einem großen Zimmer sowie einem WC, der Einbau eines Badezimmers ist möglich. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude. Eine ehemalige Scheune wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann flexibel umgestaltet oder für gewerbliche Zwecke ausgebaut werden. Zudem steht eine Lagerhalle zur Verfügung, die ideale Bedingungen zur Lagerung für Material oder Werkstattausstattung bietet. Die gesamte gewerblich nutzbare Fläche beträgt rund 239 m², die Wohnfläche etwa 175 m². Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Pelletheizung, Solarthermie und Ölheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Immobilie wird derzeit von einer Familie bewohnt, die vor Ort ein Heizungsunternehmen betreibt. Eine Fortführung des bestehenden Betriebs wäre ebenso möglich wie die Nutzung durch ein anderes Gewerbe. Aufgrund der Raumstruktur und der Grundstücksgröße bietet das Objekt vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsoptionen - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 239,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung