**Hochwertiges Reihenendhaus mit Terrasse und Garten - aktuell eigengenutzt, ab 2030 für Sie frei**

Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch einen modernen Gebäudestandard, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Das von Town & Country Haus errichtete KfW-70-Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten und komfortablen Haustechnik. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt behandelt. Zahlreiche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Photovoltaikanlage und eine BWT-Weichwasseranlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auf insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse mit beweglichen Glaselementen lässt sich flexibel an die jeweilige Jahreszeit und Wetterlage anpassen. Bei geöffneten Elementen steht eine klassische Terrasse zur Verfügung, bei geschlossenen Elementen entsteht ein geschützter, wintergartenähnlicher Bereich. Ein elektrischer Komplettsichtschutz sorgt zusätzlich für Privatsphäre. Direkt vor dem Haus befinden sich drei eigene Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung stehen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Freiflächenheizung im Bereich des Hauseingangs, die insbesondere in den Wintermonaten praktisch ist. Eine Regenwasserzisterne im Bereich der Terrasse ermöglicht zudem die Nutzung von gesammeltem Regenwasser und stellt eine sinnvolle Ergänzung für die Bewirtschaftung des Außenbereichs dar. Die vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt das energetische Konzept des Hauses und ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom. Insgesamt verbindet der Außenbereich Komfort, Privatsphäre und praktische Details und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 34,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A ( Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2015 Nutzung und Übergabe: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Eigentümer möchten das Haus voraussichtlich bis zum Jahr 2030 selbst nutzen und wünschen sich daher eine entsprechende langfristige Übergabeperspektive. Die genaue Gestaltung der Übergabe sowie der weitere zeitliche Ablauf können individuell mit den Eigentümern besprochen und vereinbart werden. Dabei soll eine Lösung gefunden werden, die sowohl den Interessen der Käufer als auch der derzeitigen Eigentümer gerecht wird. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits heute zu erwerben und gleichzeitig eine planbare und marktgerechte Nutzung bis zur späteren Eigennutzung zu vereinbaren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2030-01-01T00:00:00.000Z