Ein Anwesen, das mehr bietet: großzügiges Wohnen trifft auf Gewerbe und Wellness - FALC Immobilien

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine besondere Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und umfangreichen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Feldrandlage präsentiert Andreas Franzke von FALC Immobilien eine Immobilie, die insbesondere für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende interessant ist, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Großzügige Büro-, Ausstellungs-, Lager- und Nebenflächen sowie die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen ein vielseitiges Nutzungskonzept. Das Wohnhaus wurde 1992 erbaut und bietet rund 175 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch einen 2012 errichteten Ausstellungsraum, großzügige Nebenflächen, Lagerhalle, Garage und einen Carport. Insgesamt stehen rund 239 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter Flur mit elegantem Marmorboden. Direkt gegenüber befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner weißer Küche und Kücheninsel. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein wintergartenähnlicher Bereich mit großzügigen Fensterflächen bietet einen schönen Blick in den Außenbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein angrenzender Raum, der derzeit als Ankleide genutzt wird. Daran schließt sich ein geräumiger Bürobereich an. Ein großer Meetingtisch schafft ideale Voraussetzungen für Besprechungen und konzentriertes Arbeiten. Von hier besteht ein direkter Übergang zum angrenzenden Ausstellungsraum - eine ideale Verbindung von Büro, Präsentation und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Wellnessbad mit freistehender Badewanne, großzügiger begehbarer Dusche und Infrarotsauna. Dank des eigenen Hauszugangs kann dieser Bereich auch unabhängig vom Wohnbereich gewerblich genutzt werden. Die überdachte Südterrasse mit großem Pizzasteinofen und angrenzendem Garten bietet zusätzlichen Raum für private oder geschäftliche Zusammenkünfte. Ein Whirlpool ergänzt den Außenbereich. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC abgerundet. Im Obergeschoss stehen eine großzügige Galerie, ein weiterer offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Balkon in Ostausrichtung bietet einen schönen Blick über die angrenzende Feldlandschaft. Der gedämmte Dachboden schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Souterrain befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Hauseingang, Küche, Wohn-, Ess- und Schlafbereich, WC und eigener Terrasse. Je nach gewerblichem Gesamtkonzept kann diese beispielsweise für Mitarbeiter, Gäste oder als ergänzende Wohn- bzw. Arbeitsfläche genutzt werden. Zusätzlich stehen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume zur Verfügung. Besonders interessant für eine gewerbliche Nutzung ist das separate Nebengebäude mit eigenem Zugang, Dusche und WC. Es eignet sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Hobbybereich. Direkt angrenzend befinden sich eine Lagerhalle und eine Garage. Damit stehen umfangreiche Flächen für Lagerung, Fuhrpark, handwerkliche Tätigkeiten oder weitere gewerbliche Zwecke zur Verfügung. Vier Außenstellplätze sowie zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Technisch verfügt das Anwesen über eine Kombiheizung aus Scheitholz und Öl aus dem Jahr 2010, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie teilweise Fußbodenheizung. Auf sämtlichen Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die Fenster des Wohnhauses sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt damit vor allem in der Verbindung von Gewerbe und Wohnen an einem Standort. Ob als Unternehmensstandort mit Büro- und Ausstellungsflächen, für Lagerung und handwerkliche Tätigkeiten oder als Kombination aus betrieblicher Nutzung und dazugehörigen Wohnbereichen - hier lassen sich unterschiedliche gewerbliche Konzepte verwirklichen. Sie können sich all das noch nicht vorstellen? Dann überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung