WEITBLICK: Viel Platz im Grünen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ochsenbach und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, das weitläufige Raumangebot sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Anpassung an persönliche Wohnwünsche. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der offene und freundliche Charakter des Hauses spürbar. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet die außergewöhnlich großzügige, offen gestaltete Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für große Esstische und gesellige Runden und wird so zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Das angrenzende, große Wohnzimmer überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Der im Wohnbereich integrierte Pelletsofen schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstützt die effiziente Holzpelletsheizung, die für die Beheizung des gesamten Erdgeschosses zuständig ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, was besonders für Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein direkter Zugang vom Erdgeschoss in den voll unterkellerten Bereich des Hauses sorgt für zusätzliche Funktionalität und kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von diesem Raum in die Garage, die ebenfalls zu einem Büro ausgebaut wurde. Diese räumliche Trennung vom Wohnbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Praxis-, Atelier- oder Büroräume. Das Dachgeschoss stellt eine vollwertige zweite Wohneinheit dar und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur teilweisen Vermietung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den Balkon. Dieser bietet einen schönen Rückzugsort im Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Die Beheizung dieser Etage erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Ergänzend steht ein separates Gartenzimmer mit Nutzfläche zur Verfügung, das über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Abstellfläche oder als zusätzlicher Rückzugsort. Der Garten selbst bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, für Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzflächen und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und vielseitige Immobilie mit großem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Charakter und vielfältigen Wohnkonzepten in ruhiger Lage von Ochsenbach suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 193,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 33.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.57, Distanz zum Bus: 0.2