Haus in Sachsenheim mit ca. 625 m² Grundstück und vielfältigem Gestaltungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 625 m², eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Lage von Sachsenheim und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Etagen sind nahezu gleich geschnitten und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für zwei Familien, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden teilweise Wände neu tapeziert, neuer Parkettboden verlegt, das Badezimmer renoviert, neue Fliesen eingebracht sowie Fenster ausgetauscht. Dadurch bietet das Erdgeschoss bereits eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Fertigstellung. Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort erweitert und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Über den beiden Wohnetagen befindet sich ein großzügiger Dachbodenbereich, der viel Stauraum bietet und je nach baurechtlicher Prüfung weiteres Ausbaupotenzial eröffnen kann. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Nutz- und Lagerräume sowie ein separater Kohlenraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kohleheizung. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, im Rahmen einer Modernisierung ein zeitgemäßes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren. Der Außenbereich bietet mit dem ca. 625 m² großen Grundstück viel Platz für Garten, Freizeit, Familie und Gestaltungsideen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Durch die Grundstücksgröße und die attraktive Lage ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Renovierung, Umbau, Erweiterung oder gegebenenfalls einen Anbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, großem Grundstück, solider Bausubstanz, zwei separaten Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial. Wer ein Haus sucht, das individuell modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, findet hier eine interessante Gelegenheit in Sachsenheim.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024