Ca. 26.600 € Mieteinnahmen! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Bungalow in 18551 Sagard auf Rügen

In diese Immobilie wurden in den letzten Jahren über 200.000 € investiert, sodass der zukünftige Eigentümer von langfristigen und rentablen Mietverträgen sowie einer modernen Wärmethermie, einer energieeffizienten Wärmedämmung, einer Wasserenthärtungsanlage und einem geplanten Glasfaseranschluss für schnelles Internet ab ca. 2026 profitiert. In zentraler Lage des beschaulichen Ortes Sagard auf Rügen befindet sich diese attraktive Immobilie aus dem Jahr ca. 1875. Das Objekt ist aktuell in vier Wohneinheiten unterteilt und eignet sich somit auch optimal als Mehrgenerationenhaus. Ein Bungalow auf dem Grundstück bildet die fünfte Wohneinheit. Das Gebäude wurde bereits umfangreich saniert, so dass es sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild auf einem ca. 642 m² großen Grundstück präsentiert. Ca. 194 m² Wohnfläche sowie ein Bungalow mit ca. 36 m², ein Nebengebäude mit Abstellräumen und eine PKW-Garage stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die karminrote Putzfassade vermittelt in Kombination mit den weißen Fenstern ein einladendes Gefühl. Vor wenigen Jahren (ca. 2020/2021) wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, welche für eine Optimierung der Energieeffizienz sorgte. Zudem erstrahlt die Fassade des Hauses seitdem mit einem neuen Fassadenanstrich. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch das Dach komplett erneuert (Balken, Dämmung, etc.) und eine neue Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) inkl. Solarthermie und 500l-Solarspeicher sowie eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Eine Sockelsanierung mit Wärmedämmplatten sowie die Aufarbeitung von Treppenhaus und Treppenstufen zählen ebenfalls zu den ausgeführten Maßnahmen. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss wurde ca. 2012 umfangreich saniert und setzt sich aus 3 Zimmern auf ca. 84 m² ... Info: Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre der Wohnungsmieter erhalten Sie weitere Bilder zu den Wohnungen mit unserem umfangreichen Exposé

Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Diese Immobilie wird ohne Käufercourtage angeboten. Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.25, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15