A Little Paradise! Mod. Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage!

Micro-Lage und Grundstück: An der gefragten Strandseite, ganz nahe an Promenade und Sandstrand - alles fussläufig in kürzester Zeit erreichbar! Weniger als ca. 2 Geh - Minuten zum schönsten Strand Rügens, Sackgasse, gleich am Hafen, es muss keine große Strasse überquert werden, um zum Strand zu kommen, ruhige Lage, trotzdem zentral mit kurzen Wegen zum Einkaufszentrum Boddenmarkt, gepflegte lockere Umgebungsbebauung, vollständig eingefriedetes Grundstück mit idyllischen Garten, wertvoller Baumbestand wie z.B. Eibe, Esche, Rotbuche, Birke, kleiner Teich, geschützte Privatsphäre durch viele Ruheinseln, Doppelgarage mit Gartenzugang, Gartenhaus Nutzung: Wohnen - Keine Ferienvermietung! Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz Ihre Vorteile auf einen Blick: + super strandnah und doch idyllisch mit Privatsphäre + parkähnliches Grundstück mit wertvollem Baumbestand, + hoher Natur- und Erholungswert + flexible Nutzung durch 2 Wohneinheiten + umfangreiche Modernisierung Im Kaufpreis enthalten: die beiden Küchen EG + DG, Doppelgarage, Gerätehaus, Möblierung auf Anfrage Übergabe: ab 15. Januar 2026

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung