Viel Platz für Ihre Ideen - Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial!

Flexibilität, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, genau diese Eigenschaften zeichnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 390 qm (zzgl. Untergeschoss), zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Ladenlokal eröffnet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Perspektiven, ganz gleich, ob Sie als Kapitalanleger investieren, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen schaffen möchten. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 241 qm viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit ca. 88 qm Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ladenlokal mit ca. 62 qm Nutzfläche, das zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Eine Anpassung der Nutzung ist, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Gemeinde, grundsätzlich denkbar. Die Immobilie wurde 1981 umfassend renoviert. Im Jahr 2014 wurde zudem eine moderne Gasheizung installiert. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen zwei offene Kamine im Wohnzimmer und im separaten Kaminzimmer, ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem großzügigen Garten, einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz. Die Teilunterkellerung schafft praktische Lager- und Abstellflächen und ergänzt das umfangreiche Platzangebot sinnvoll. Ob für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger, hier investieren Sie in eine Immobilie, die langfristig überzeugt! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 216,14 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1905 3 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1