Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und Gewerbeeinheit in Salach

Eine Kapitalanlage der besonderen Art! Hier präsentiert sich ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Salach. Das Objekt besteht aus einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1919 und einem 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1964. Besonders hervorzuheben ist die im Objekt befindliche Bäckerei, die bereits seit vielen Jahren als zuverlässiger und etablierter Mieter im Gebäude ansässig ist. Der Betreiber ist ein langjähriger Mieter und hat signalisiert, den Standort weiterhin fortführen zu wollen, was zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet. Detaillierte Aufteilung: 3-Familienhaus (Baujahr 1919): Wohnung: 50,40 Quadratmeter Wohnung: 54,90 Quadratmeter Wohnung: 43,70 Quadratmeter 4-Familienhaus mit Gewerbe (Baujahr 1964): Wohnung: 65,59 Quadratmeter Wohnung: 68,70 Quadratmeter Wohnung: 67,36 Quadratmeter Wohnung: 63,26 Quadratmeter Das gesamte Anwesen umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 414 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 675 Quadratmetern. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Besonders das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1919 weist Renovierungsbedarf auf und bietet damit Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Es ist ein Restnutzungsgutachten vorhanden dieses finden Sie im Exposé. Besichtigungen finden nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung statt. Solange können Sie gerne die Möglichkeit des 3D-Rundgangs im Exposé nutzen. Dort haben Sie bereits vorab die Gelegenheit, sich einen guten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine renditestarke Immobilie mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit zu erwerben.

Stichworte
Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen