Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in ruhiger Lage von Salching

Kurzbeschreibung

Kapitalanleger & Eigennutzer a

Objekt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus - sofort verfügbar & flexibel nutzbar Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und interessanten Perspektiven: Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, großzügige Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Fassade, Dach und technische Anlagen präsentieren sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Helle Räume, gut durchdachte Grundrisse sowie Terrasse beziehungsweise Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Paare und Familien. Besonders interessant ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung sowie die entsprechende rechtliche Zuordnung beziehungsweise Teilung stehen derzeit noch aus und befinden sich in Vorbereitung. Für die Einheiten im Erd- und Obergeschoss liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Vermietung und Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit einer separaten Veräußerung der bestehenden Wohneinheiten. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Flexibilität interessante Perspektiven. Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie ist derzeit vollständig unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bestehen vielfältige Möglichkeiten - von der kompletten Neuvermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das ca. 500 m² große und vollständig erschlossene Grundstück verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Carport. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Außenstellplätze. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 10.000 €. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Objektunterlagen sowie einen 360°-virtuellen Rundgang zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen