Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst: Gepflegtes 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Salching

Kurzbeschreibung

2 fam Haus

Objekt

Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Fassade, Dach sowie sämtliche technischen Anlagen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand, sodass eine unmittelbare Nutzung ohne Sanierungsaufwand möglich ist. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre Helligkeit sowie durchdachte Grundrisse und eignen sich ideal für Paare oder Familien. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 108 m² Nutzfläche. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung sowie eine entsprechende Teilung stehen noch aus, eröffnen jedoch weiteres attraktives Entwicklungspotenzial. Das ca. 500 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und unterstreicht die solide und wertbeständige Bausubstanz der Immobilie. Für Fahrzeuge stehen derzeit eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück ausreichend Platz, um bei Bedarf zusätzliche Außenstellplätze zu schaffen. Dies kann insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Nachgenehmigung des Dachgeschosses von Vorteil sein. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Teilungserklärung für Erd- und Obergeschoss. Diese ermöglicht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Option eines Einzelverkaufs der Wohneinheiten, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden kann. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die Obergeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die im Laufe des Jahres ausziehen werden. Das Dachgeschoss wird ebenfalls derzeit von den Eigentümern genutzt. Somit ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich. Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen hervorragenden Pflegezustand mit einer soliden Renditeperspektive sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Aufteilung, inklusive des Dachgeschosses. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Bestandshalter mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien. Die neuwertige Einbauküche (Baujahr 2023) im Obergeschoss ist gegen einen Ablösebetrag in Höhe von 10.000 € zu übernehmen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie einen 360°-virtuellen Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Kontaktaufnahme: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen