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RESERVIERT - Familienglück auf 682 m² Grundstück in Aiterhofen: EFH mit viel Potenzial



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 682 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 682 m²
94330 Aiterhofen - Aiterhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MDNF4FJV3D

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Gestaltungsfreiheit auf einem soliden Fundament. Dieses Einfamilienhaus in Aiterhofen bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne bei der Grundstücksgröße Kompromisse eingehen zu müssen. Das Herzstück dieses Angebots ist das für diese beliebte Lage in Aiterhofen außergewöhnlich große 682 m² Grundstück. Der weitläufige, eingewachsene Garten ist ein privates Paradies, das unzählige Möglichkeiten für Familien, Gärtner und Ruhesuchende bereithält. Hier finden Sie Platz für Spielgeräte, Gemüsebeete und entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Pool sorgt im Sommer für eine kleine Erfrischung. Ein besonderes Extra ist der helle Wintergarten, der den Wohnraum ins Grüne erweitert. Eine wichtige Investition wurde bereits getätigt. Die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2010 arbeitet zuverlässig und effizient. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit seinem enormen Potenzial zu Ihrem ganz persönlichen Traumzuhause zu gestalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 682 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.789,06 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
373.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
- Baujahr: 1951
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Wohnfläche: ca. 128, 38 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss, separates Gäste-WC im Obergeschoss
- heller Wintergarten
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010)
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1991)
- großer, eingewachsener Garten mit Pool und Terrasse
- teilweise unterkellert
- Stellplatz: Massive Einzelgarage mit Werkstatt und Lagerräumen, Carport

Lagebeschreibung

Willkommen in Aiterhofen. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle perfekt mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, in der Kinder noch sicher auf der Straße spielen können und man sich gegenseitig grüßt. Die Lage ist ideal für Familien, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für die Bildung ist bestens gesorgt. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr macht Sie zudem flexibel und bringt Sie in kürzester Zeit nach Straubing. Genießen Sie die Vorzüge einer intakten Gemeinschaft, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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