*Exklusives Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück*

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER In begehrter und absolut ruhiger Ortsrandlage präsentiert sich dieses besondere und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 als exklusives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 951qm großen Grundstück vereint diese hochwertige Immobilie rund 290qm Wohnfläche mit architektonischer Raffinesse, durchdachter Raumstruktur und einem Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Exklusivität gleichermaßen miteinander verbindet. Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein Ort mit Persönlichkeit und besonderer Ausstrahlung. WOHNEN I ARBEITEN I MEHR GENERATIONEN Im Erdgeschoss empfängt Sie neben großzügiger Diele und Gäste-WC ein zentraler Lichthof mit offenem Treppenhaus. Er sorgt für eine natürliche Belichtung und verleiht dem Haus einen besonderen Charme - ein absolutes Highlight. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet mit seiner offenen und wohnlichen Raumgestaltung das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Westterrasse - ein Ort für entspannte Stunden und laue Sommerabende. Die abgeschlossene Küche mit Essgelegenheit und angrenzender Speisekammer überzeugt durch Funktionalität und klare Struktur. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und bietet damit hohen Komfort auf einer Ebene. Hinzu kommt ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang - durchdacht und alltagstauglich zugleich. Das Dachgeschoss beeindruckt durch eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich - ein stilvoller Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte und familiäre Entfaltung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie im Dachgeschoss über eine ansprechende, ca. 50qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Einheit umfasst einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bildet damit eine vollwertige, abgeschlossene Wohneinheit. Ob als komfortabler Gästebereich, Mehrgenerationenwohnen, Arbeitsbereich oder zur externen Vermietung - die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten mit hohem Mehrwert. Das teilunterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen für Heizung, Technik und Vorräte. Das großzügige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und persönlicher Freiraum im Einklang stehen. Eine große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus ausreichend zur Verfügung.

Sonstiges
Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (Bj. 2005) beheizt. Ein Kachelofen im Wohn- & Essbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das gesamte Haus bereits über eine Fußbodenheizung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,38 m², Kellerfläche: 92,45 m², Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung