Für Macher & Gestalter: Einfamilienhaus zur Sanierung in Preying!

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Lagebeschreibung

Mikrolage - Preying

Die Immobilie befindet sich in Preying, einem Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Saldenburg im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung ist geprägt von der für den Bayerischen Wald typischen, naturnahen Landschaft und bietet ein angenehm ländliches Wohnumfeld.

Preying verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Versorgungsangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen und die Verbindung aus Ruhe, Natur und ländlichem Lebensgefühl schätzen. Wälder, Wiesen und die abwechslungsreiche Landschaft des Bayerischen Waldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Makrolage - Saldenburg und Bayerischer Wald

Die Gemeinde Saldenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, in der Region Donau-Wald und im sogenannten Dreiburgenland. Durch die Lage zwischen Passau und Grafenau verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.

Eine wichtige Verkehrsachse der Region ist die nahegelegene Bundesstraße B85, über die unter anderem Verbindungen in Richtung Passau und Grafenau bestehen. Passau liegt rund 30 Kilometer südlich von Saldenburg, Grafenau etwa 13 Kilometer nordöstlich. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch weiterführende Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Versorgungsangebote in der Region mit dem Pkw erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich zugleich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Das Dreiburgenland, die Landschaft entlang der Ilz sowie die Nähe zum Bayerischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Auch der Nationalpark Bayerischer Wald und zahlreiche weitere Ausflugsziele der Region sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und regionaler Anbindung - passend für alle, die dem dichter besiedelten städtischen Umfeld bewusst etwas mehr Abstand geben möchten, ohne auf die Erreichbarkeit größerer Orte und Städte verzichten zu müssen.