Ihr neues Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten: Großzügiges Mehrfamilienwohnen und sichere Zukunft

Willkommen bei einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Dieses exzellent gepflegte Gebäudeensemble aus dem Jahr 1930 verbindet bewährte Bausubstanz mit zukunftsweisender Haustechnik. Ob großes Generationenprojekt, das harmonische Zusammenleben mit der Familie unter eigenen Dächern oder die Kombination aus exklusivem Eigenheim und stabiler Vermietung: Hier werden Ihre Wohnträume wahr. Das durchdachte Energiekonzept und die hochwertigen Modernisierungen schenken Ihnen dabei die Sicherheit, die Sie sich für Ihre Investition wünschen.

Ihre Investment Highlights auf einen Blick:
- Drei Wohneinheiten
- Zukunftsweisende Energie: Photovoltaik mit Speicher, Solarthermie, Heizung Baujahr 2019
- Exzellente Energieeffizienzklasse C durch fortlaufend modernisierte Haustechnik
- Hervorragender Zustand: Vollsanierung 2008, Fassade 2010, Fenster Baujahr 2019
- Sofort vermietbar: Alle Wohnungen in den letzten Jahren umfassend modernisiert
- Premium Ausstattung: Kamine, offene Küchenkonzepte, Rollläden an den Fenstern
- Viel Raum für Rendite: 401 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.075 Quadratmeter großen Grundstück
- Komfortables Parken: Eine Garage und vier Außenstellplätze

Der erste Eindruck überzeugt bereits beim Befahren des großzügigen Areals. Der weitläufige Hof und der Garten bieten außergewöhnlich viel Platz für Ihren Fuhrpark und empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die große Hofterrasse und der Freisitz im Garten bilden das Herzstück im Freien, perfekt für gesellige Grillabende mit der Familie oder ruhige Stunden im Liegestuhl. Ein separater Schuppen und das zusätzliche Nebengebäude bieten optimalen Platz für Hobbys oder Gartengeräte. %BREAK%

Die Bausubstanz spricht eine klare Sprache der Qualität. Das Gebäude wurde 2008 vollumfänglich saniert, die Fassade 2010 erneuert und 2019 wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Der absolute Trumpf für Sie als Investor ist jedoch das energetische Setup: Eine Gaszentralheizung aus 2019 wird effizient durch Solarthermie und eine hauseigene Photovoltaikanlage samt Speicher unterstützt. Mit der Energieeffizienzklasse C heben Sie sich deutlich vom typischen Altbaumarkt ab und bieten Ihren Mietern überschaubare Nebenkosten.

Auf rund 401 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das Haus 39A, das Haus 39B und das Nebenhaus, erwartet Sie eine herausragende Ausstattungsqualität. Alle Wohnungen wurden in den vergangenen zwei bis fünf Jahren aufwendig saniert. Die Grundrisse überzeugen durch kluge Raumaufteilungen. In Haus 39A beeindruckt das Erdgeschoss beispielsweise mit einem herrlich offenen Wohnkonzept. Eine maßgefertigte Küche mit eleganter Granitinsel geht fließend in den Wohnbereich über. Eine moderne Holzwand und ein Kaminofen versprühen hier echten Premiumcharakter.

Auch die anderen Einheiten, wie die großzügigen Etagen im Nebenhaus, glänzen durch tageslichtdurchflutete Räume, moderne Bäder mit Handtuchwärmern sowie pflegeleichte Böden aus Laminat und Fliesen. Praktische Abstellräume auf den Etagen und die Teilunterkellerung, bei der zwei Einheiten sogar über einen eigenen Vollkeller verfügen, runden das perfekte Platzangebot ab.