Ort zum Ankommen: Haus nahe dem Schloßsee von Salem

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 700 m² ideale Voraussetzungen für Wohnen mit hohem Komfort in ruhiger und angenehmer Umgebung. Das im Jahr 1932 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine harmonische Verbindung von traditioneller Architektur und zeitloser Ausstattung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare schafft. Ein Badezimmer + Gäste WC sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die zeitgemäße Zentralheizung (Öl 1999) gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Beheizung der gesamten Liegenschaft. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine grüne und gewachsene Wohnsiedlung im Nahbereich eines idyllischen Sees aus, was ein attraktives Wohnumfeld verspricht. Die umliegenden gepflegten Gärten und der mit viel Grün gestaltete Außenbereich heben die hohe Wohnqualität zusätzlich hervor. Das großzügige Grundstück gibt Raum für Gartenfreunde, Freizeitaktivitäten oder ruhige Stunden im Freien. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher, mit Holz verkleideter Flur und ein einladendes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume, die mit großen Fenstern und geschmackvoller Einrichtung einen angenehmen Wohncharakter schaffen. Die Obergeschoss-Flure bieten ebenfalls ein helles und freundliches Ambiente, wobei das Tageslicht durch die Fenster optimal ausgenutzt wird. Der Wohnbereich überzeugt durch eine klassische Möblierung, große Fensterflächen und viel Tageslicht, sodass eine behagliche Wohnatmosphäre entsteht. In der geräumigen Küche erwartet Sie eine hochwertige Echtholz-Einbauküche mit viel Stauraum, modernen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche - ideal für gemeinsame Kochabende. Der direkt angrenzende Essbereich lädt zum Verweilen ein und vermittelt ein wohnliches Gefühl durch seine elegante Eckbank, viel Holz und stimmungsvolle Beleuchtung. Ein besonderes Highlight für Genießer ist der urige Weinkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung und Verkostung Ihrer Lieblingsweine bietet. Das Haus besticht durch eine charmante Architektur mit Satteldach, weißen Putzfassaden und Fensterläden, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Die Gartengestaltung ist liebevoll und abwechslungsreich - Blumenbeete, Nutzgarten und gepflegte Rasenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Zudem stehen ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard "Normal" und bietet damit eine solide Basis für individuelles Einrichten oder für behutsame Modernisierungen. Zusammengefasst eignet sich dieses Einfamilienhaus besonders für Personen, die Wert auf Großzügigkeit, einen gepflegten Zustand, ein angenehmes Wohnumfeld und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen