Wohnen & Arbeiten vereint - Großzügiges Anwesen mit Betriebsleiterwohnung in Salem

Dieses freistehende und solide errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das beeindruckende Grundstück mit ca. 1.200 m². In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Salem-Neufrach bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus komfortablem Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Flächenpotenzial. Das gepflegte Gebäude wurde in hochwertiger und solider Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss ist massiv ausgemauert, während das Obergeschoss in einer soliden Holzständerkonstruktion ausgeführt wurde. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine langfristige und flexible Nutzung. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Generationenhaus oder als Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung - hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklichen. Besonders interessant ist die Immobilie für Handwerksbetriebe, Catering- oder gastronomische Konzepte, Praxen, Büros, den Online-Handel oder den Direktvertrieb. Die vorhandenen Flächen ermöglichen es, Wohnen und berufliche Tätigkeit komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Eine vorhandene Betriebsleiterwohnung bietet dabei insbesondere für Gewerbetreibende und Unternehmer einen zusätzlichen Vorteil, da sich Wohnen und betriebliche Tätigkeit unmittelbar miteinander verbinden lassen. Darüber hinaus bietet eine eigenständige Einliegerwohnung im Untergeschoss zusätzliches Potenzial. Sie kann beispielsweise zur Vermietung genutzt werden, als Bereich für Familienangehörige dienen oder eine flexible Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitsbereich ermöglichen. Das großzügige Grundstück mit rund 1.200 m² rundet das Angebot ab und bietet neben ausreichend Freifläche auch eine attraktive Flächen- und Nutzungreserve. Ein Anwesen mit Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit beruflichen Möglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 126.73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 15.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung