Attraktives 3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großer Hauptwohnung in ruhiger Lage von Beuren

Die zum Verkauf stehende Immobilie in idyllischer Hanglage in Beuren wurde 1994 gebaut und steht auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 318 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ca. 199 m² große Hauptwohnung mit 5,5 ist wie ein "Haus im Haus" konzipiert und verläuft über drei Etagen, zudem befindet sich im 1. OG eine 53 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung und im DG eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit 66 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Architektur gestattet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, das Haus wäre bspw. hervorragend nur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet. Aktuell wird die große 5,5-Zimmer-Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieten betragen aktuell 576 € für die Wohnung im 1. OG und 624 € für die Wohnung im DG. Durch den besonderen Zuschnitt und die gegebenen Nutzungsmöglichkeiten kann das Haus mit den Ansprüchen der Eigentümer "mitwachsen". Gerade die dreigeschossige Maisonettwohnung steht durch den idealen Zuschnitt einem Einfamilienhaus in nichts nach, dem auch zugutekommt, dass der ansprechende Garten nur über die Hauptwohnung zugänglich ist. Da bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, wäre auch eine Aufteilung in drei Eigentumswohnungen machbar. Das ermöglicht den späteren Verkauf einzelner Wohnungen, aber auch den Kauf durch mehrere Eigentümer. Ferner ist es denkbar, die zwei Wohnungen im 1. OG und DG ebenfalls zu einer großzügigen Maisonette zusammenzulegen oder einen Teil des Untergeschosses mit Hobbyraum, Lagerräumen, Waschküche, WC und Heizraum zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Das im Untergeschoss liegende Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, wodurch die Immobilie auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach infrage kommt. So eignet sie sich für Paare, Familien und Anleger gleichermaßen. Alle drei Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2014). Im Jahr 2020 wurde eine gasbetriebene Brennstoffzelle eingebaut, die eine effiziente Stromerzeugung verspricht. Der erzeugte Strom wird direkt in die Wohnung im EG eingespeist, Überschüsse in das öffentliche Stromnetz.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.02, Distanz zum Bus: 0.31