Wohnen mit Zukunft - attraktives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Buggensegel bei Salem und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf ca. 129 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Dachspitz bietet zusätzliche Abstellfläche. Eine neu gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. 2021 wurden eine neue Küche sowie eine moderne Smart-Home-Ausstattung mit Server-, Schalt- und Steuerungskomponenten installiert. Zudem wurde eine leistungsfähige WLAN-Infrastruktur geschaffen. 2023 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung. Ergänzend wurden ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper, ein Hauswasserfilter sowie ein modernes NFC-Zugangssystem mit Smart-Lock installiert. Im Januar 2024 wurde das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit Speichersystem ergänzt und damit energetisch weiter aufgewertet. Aktuell ist die Immobilie an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.800 €. Die Mieter befinden sich bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause und planen auszuziehen. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Buggensegel ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Salem im Bodenseekreis. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Nähe zum Bodensee und zu Orten wie Überlingen, Meersburg und Friedrichshafen macht die Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus moderner Ausstattung, umfangreichen Investitionen, attraktiver Wohnlage und familiengerechter Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen