Unikat im Lauenburgischen - keinerlei Sanierungsstau!

Objektbeschreibung

Die Alte Schmiede" kombiniert Historie und Moderne - Baujahr 1846 und komplett saniert. Die Haustechnik entspricht modernem Standard, bei Dach, Fachwerk und Innenausstattung gibt es keinen Sanierungsstau. Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. Balkenlagen sind freigelegt und prägen das Haus. Wohn- und Arbeitsbereiche, große offene Küche, Funktionsräume und Zugang zur Terrasse und Garten gehen stimmig ineinander über. Investiert ist seit 2013 insbesondere in Reetdach, Dämmung, komplette Neuverfugung des Fachwerks, Schornsteine, Heizung mit Brennwerttherme, neue Elektrik, Bäder, Küche, Böden, Türen, Außenbeleuchtung, Bankirei-Terrasse und vieles, vieles mehr. Neben den gängigen Medien (Gas, Elektro, Wasser) verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss. An der gepflasterten Auffahrt liegt das aufwendige Doppelcarport mit Geräteschuppen und Unterstand für Kaminholz. AUF DEM GRUNDSTÜCK IST GEMÄSS BEBAUUNGSPLAN DIE ERRICHTUNG EINES WEITEREN WOHNHAUSES MIT BIS ZU ZWEI WOHNEINHEITEN GENEHMIGUNGSFÄHIG.

Raumaufteilung

Hinter der Haustür befindet sich die Diele mit Treppe zum I. Obergeschoss. Hieran grenzt ein Bereich mit Vorraum, Schlafzimmer und Duschbad. Auch erreicht man vom Flur den großzügigen Wohnbereich mit verschiedenen Sitzbereichen. Die Küche mit kombiniertem offenen Essbereich und großer separater Speisekammer betritt man vom Wohnbereich. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und mit eigenem Vorraum abgeteilt der Heizungsraum und der große Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen und Einbauschränken. Die große Terrasse und der Garten sind vom Essbereich oder der Diele erreichbar. Teile der Terrasse sind überdacht, so dass auch bei gemischtem Wetter der Außenbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss erreicht man von einer Diele vier Räume, die als Schlaf-, Gäste-, Fernsehzimmer oder Büro genutzt werden können - zwei Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Ferner verfügt das Obergeschoss über einen Bodenraum mit großzügigen Lagermöglichkeiten. Ein kleiner Kellerraum kann z.B. als Weinkeller genutzt werden. Alle Wohn- und Schlafräume im Haus sind lichtdurchflutet. Die weißen Fenster sind doppelt verglast und haben Streben. Der Garten ist fachkundig angelegt und verfügt über diverse Einzelbereiche mit passendem Baumbestand.

Besichtigungstermine
Besichtigung gern nach Terminabsprache. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend