Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Kamin bei Ratzeburg

Zwischen alten Bäumen, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu Ratzeburg wartet ein Haus, das vor allem eines bietet: Möglichkeiten. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 verbindet eine solide Grundstruktur mit viel Platz für Familie, Freizeit und persönliche Wohnideen. Rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, während das ca. 634 m² große Grundstück reichlich Freiraum unter freiem Himmel bereithält. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer alltagstauglichen Aufteilung. Zwei Schlafzimmer, die Küche mit kleiner Essecke, ein Duschbad sowie das separate Gäste-WC ermöglichen komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein großzügiger Essplatz ihren Raum. Direkt angeschlossen erweitert der beheizte Wintergarten das Wohnangebot um einen hellen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, geschützter Lieblingsplatz oder Treffpunkt für Familie und Freunde - dieser Raum lässt sich zu jeder Jahreszeit nutzen und schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, während der zusätzliche Wohnraum flexibel als Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzende Abstellmöglichkeiten bietet der etwa 12 m² große Teilkeller. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die Terrasse am Wintergarten schafft einen geschützten Sitzplatz im Freien, während die übrige Gartenfläche vielseitig genutzt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Gartenhäuschen mit Sauna, ein Geräteschuppen, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehören Renovierungen in den 1990er-Jahren, die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019 und die Errichtung des beheizten Wintergartens im Jahr 2020. Gleichwohl entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen Vorstellungen und eröffnet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus gestalterisch und technisch nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Grundstücksfront: 30,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, keine Eintragungen lt. Auskunft, Distanz zum Kindergarten: 4.85, Distanz zur Grundschule: 2.77, Distanz zur Realschule: 7.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.15, Distanz zum Gymnasium: 7.78, Distanz zum Flughafen: 14.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zur Autobahn: 10.97, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.43, Distanz zur Hauptschule: 7.78