EFH mit viel Platz, Doppelgarage und auf herrlichem Grund -Salgen/Hausen!

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
87775 Salgen - Salgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XEN6J1WR6Z

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügigen Platz im eigenen Haus schätzen. Auf dem großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten - innen wie außen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobbyraum im Keller. Das Haus wurde massiv erbaut und ist einschließlich der Garage unterkellert. Das Grundstück bietet darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für einen gepflegten Garten, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Freien - eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Einfamilienhaus mit Platzreserven und Potenzial zum individuellen Gestalten erwerben möchten.

Sonstiges
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und funktional aufgeteiltes Zuhause mit viel Platz für Familien und individuelle Wohnansprüche.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 752 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
3.070,51 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151.1
Gültig bis
2036-04-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließender Diele. Von hier aus sind das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie die Küche (mit Einbauküche) mit praktischer Speis bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und überzeugt mit einem Waschraum, einem Hobbykeller sowie weiteren Kellerräumen. Die Öl-Heizung ist ebenfalls hier untergebracht. Ein beheizbarer Kellerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine große Südterrasse mit Platz für Ihre Outdoor-Möbel steht zur Verfügung, die Markise sorgt für Beschattung an heißen Tagen.
Das Haus wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen (Pellet) für zusätzliche angenehme Wohnatmosphäre.
Zeitlose Bodenbeläge aus Vinyl (Esszimer+Büro), Parkett (Wohnzimmer+Schlafräume) und Fliesen wurden verlegt. Sandgraue Raumtüren zieren die Räume.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Salgen im Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage mit Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen in der näheren Umgebung.
Die Bushaltestelle ist in etwa 500 Metern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Salgen gibt es einen Bioladen für den täglichen Bedarf sowie die Direktvermarktung verschiedener Höfe. Es gibt einen Kindergarten im Ort, die Grund- und Mittelschule ist im benachbarten Pfaffenhausen und somit gut erreichbar. Vereine für alt und jung runden das Wohnvergnügen in diesem aktiven Ort ab.
Dank der guten Anbindung an die Bahnlinie München-Lindau und Pfaffenhausen-Günzburg sowie an die A96 ist die Lage sowohl fürs ruhige Wohnen als auch für den flexiblen Alltag perfekt. Genießen Sie auch die praktische Nähe zum Allgäu Airport.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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