Wohnen am Wasser - großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Das ca. 468 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an einen See und schafft damit eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe, Natur und Erholungswert. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und lädt dazu ein, die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Wasser zu genießen. Die separate Küche ermöglicht eine individuelle Einrichtung und Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit schönem Blick auf den angrenzenden See. Insbesondere der Ausblick aus dem Schlafzimmer verleiht dem Obergeschoss eine besondere Wohnqualität und schafft eine angenehme Verbindung zur naturnahen Umgebung. Ein besonderes Plus stellt der vollständig ausgebaute Keller dar. Dieser verfügt über einen separaten Zugang vom Garten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Lage am See, schönem Seeblick aus dem Schlafzimmer, durchdachter Raumaufteilung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung teilweise digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00