Wohnen am See - Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Garten und Garage

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Highlight: Das Grundstück grenzt direkt an einen See und bietet damit ein naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Auf einem ca. 468 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll gestaltbaren Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - mit Blick ins Grüne und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig ausgebaute Keller. Dieser verfügt über einen separaten Außenzugang über den Garten und kann somit bequem genutzt werden, beispielsweise für Hobby, Lagerung oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, direkter Seenähe, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung der Raumwirkung teilweise digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet (Home Staging). Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Nutzfläche: 43,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 3.00