Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Energieklasse A, Wärmepumpe, PV-Anlage, Pool und flexiblem Raumkonzept in Salzbergen-Holsten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Salzbergen-Holsten verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein hochwertiges Wohngefühl zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und bietet mit ca. 237 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 266 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Familie, Beruf, Gäste und Freizeit. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Mit ca. 58 m² Fläche entsteht hier ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Licht, direktem Zugang zur Terrasse und einem angenehmen offenen Raumgefühl. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Böden verlegt, eine Fußbodenheizung nachgerüstet und eine hochwertige neue Küche eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kamin aus dem Jahr 2023 mit automatischer Regelung und 1.100-Liter-Pufferspeicher. Er sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern ergänzt auch das moderne Energiekonzept des Hauses. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und energieeffizienter Ausstattung macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert. Sehr vielseitig nutzbar ist der separate Bereich mit ca. 40 m², bestehend aus einem großzügigen Raum, eigenem Flur und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Praxis, Büro, Einliegerbereich, Gästezimmer oder als ebenerdiger Schlafbereich mit eigenem Bad. Damit bietet das Haus auch für Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder spätere Lebensphasen eine hohe Flexibilität. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere große Zimmer mit jeweils ca. 22 bis 23 m². Diese Räume lassen sich bei Bedarf teilen, sodass insgesamt bis zu fünf Schlafzimmer entstehen können. Ein großzügiges Familienbad sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzen diese Etage. Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit einem eingelassenen, beheizbaren Pool, umlaufendem Holzdeck und einem überdachten Freisitz mit Glasdach ein hohes Maß an Wohn- und Freizeitqualität. Die automatische Gartenbewässerung erfolgt über eine eigene Zisterne und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Ein Carport mit Geräteraum, zwei Wallboxen, Smart-Home-Komponenten, Glasfaseranschluss, elektrische Jalousien sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern runden dieses moderne und durchdachte Immobilienangebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.51, Distanz zur Autobahn: 66.07, Distanz zum Bus: 0.42