ELSTER & SÖHNE IMMOBILIEN präsentiert: Energetisch saniertes Das Schloss Ihrer Träume ! in Salzgitter( Lichtenberg )

Zum Verkauf steht hier ein ca. 400 m² Wohnfläche , im Jahr 2021 frisch saniertes Mehrfamilienhaus inkl. einer hervorragenden Energiebilanz aus ca. 1.500 m² Grundstück, welches Sie optional auch als weiteres Baugrundstück nutzen können. . Das Objekt kann dann individuell selbst genutzt oder neu vermietet werden.. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten . Die Einheiten sind alle nach WEG getrennt. Eine Teilungserklärung / ein Aufteilungsplan liegt vor. Die Abgeschlossenheit ist hier gegeben. Ein Verkauf ist hier nur im Paket geplant. Drei Wohneinheiten verfügen über eine fast-identische Raumaufteilung und erstrecken sich jeweils auf insgesamt ca. DG- 135 M2+ OG- 162 M2,- EG.- 146 M2. - Keller.- 140 M2. Ausgestattet sind diese mit einem Flur / Diele, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Badezimmer inkl. Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Das absolute Highlight ist die neu erstellte Dachgeschosswohnung als Studio / und einer absoluten Panoramaaussicht. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² und verfügt über einen Flur/ Diele, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem praktischem und einem Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne ist hier ebenfalls vorhanden. Die DG Wohneinheit wurde vollständig neu erstellt und befindet sich aus 2022 in einem Neubauzustand. Die Wohneinheit bietet ein offenes Raumkonzept und einen modernen Schnitt. Aktuell werden noch Restarbeiten an der Wohneinheit fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt dann vollständig fertig und besenrein. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einer Gemeinschaftswaschküche über 5 Kellerräume, die sich von einem Flurbereich abgrenzen. So erhält jede Wohn- ihr eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftstechnikraum. Haben wir Ihr Interesse an diesem frisch sanierten Mehrfamilienhaus ? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin und weitere Informationen!

Weitere Informationen
6 Stellplätze Sonstiges:- (Wichtige Info: Das gesamte Objekt wird nicht vermietet übergeben und kann individuell genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt hier dem Käufer überlassen) Folgende Arbeiten wurden über die Jahre am Objekt durchgeführt: 2007: Keller ausgebaut (Dusche, Sauna mit Holzofen Türen, Fenster....) 2008: Alle Räume im 1. Obergeschoss saniert 2009: Die Heizung von Öl auf Gas umgestellt 2010: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (3-fach Verglasung) 2010: Erdgeschoss mit Vulkansteinen gedämmt und neu verputzt 2010: Treppen von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erneuert 2011- Keller kpl. freigelegt, Schwarzanstrich aufgebracht, 2015: Drainage erneuert und Dämmplatten verbaut 2012: Alle Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht 2012: Alle Türen im EG, 1. OG und im Keller ersetzt (Buche, Vollholz) 2015: Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert 2016: Fassade im 1. OG gedämmt u. verkleidet (Sturodur + Riemchen) 2016: Dachgeschoss komplett ausgebaut 2017: Einbauküche im 1. Obergeschoss erneuert 2020: 2 neu Terrassen angelegt 2021: Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert

Besichtigungstermine
Habe ich Sie neugierig gemacht? Rufen Sie mich einfach an! Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung, bei Ihrer Finanzierung bis zur Beurkundung. Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre persönliche Ansprechpartner: Dipl.- Ing. Alexander Holmann Telefon: 0179 43 08 61 8 E-Mail: [email protected]

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Elster & Söhne Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Elster & Söhne Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Slster & Söhne Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilienzu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba