Skandinavischer Wohntraum / Wohnen und Arbeiten im Einklang mit der Natur - einzigartiges Blockaus aus Finnland !

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in Salzgitter-Drütte, einer charmanten Ortschaft vor den Toren von Wolfenbüttel und Salzgitter und wurde ca. 1987 mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 248 erreichen Sie die A 36 in nur fünf Minuten, die Stadtmitte von Wolfenbüttel in rund 15 Minuten sowie das Zentrum von Salzgitter in ca. 8 Minuten. Die Region bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein breites Freizeitangebot. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage im Außenbereich. Umgeben von Feldern, altem Baumbestand und einem parkähnlich angelegten Garten, genießen Sie hier absolute Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Ein idealer Ort für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen miteinander verbinden möchten. Dieses hochwertige, lichtdurchflutete und top gepflegte Blockhaus wurde in massiver, finnischer Blockbauweise errichtet und strahlt eine warme, natürliche Atmosphäre aus. Auf einer Ebene bietet es ca. 150,6 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für komfortables Wohnen und repräsentative Zwecke. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 258,8 m² Nutzfläche, das direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist. Werkstätten, Lagerräume und Garagen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Handwerker, Dienstleister, Tierliebhaber oder Sammler. Das Grundstück umfasst ca. 1.876 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Areal von rund 1 Hektar zu pachten oder zu erwerben. Die wertige Ausstattung sucht seinesgleichen: Wohnhaus - Offener Kamin für gemütliche Stunden - Gas-Zentralheizung sowie 2 Holzöfen mit Bestandsschutz - Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad - Einbauküche in Esche massiv mit Basalt-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und hochwertigen Miele-Geräten - Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter - Exklusive Bäder mit Granitverkleidung, Eckbadewanne, großer Dusche und eleganten Armaturen - Gästezimmer mit maßgefertigten Schreinerarbeiten - Terrasse mit Südausrichtung und Blick in den parkähnlichen Garten - Doppelcarport Nebengebäude / Gewerberäume - Mehrere Werkstatträume mit flexibler Nutzung - Lagerflächen mit Industrieparkett - Garagen mit Sektionaltoren (teilweise elektrisch) - Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss Das Wohnhaus wurde in massiver Blockbohlenbauweise (9,2/13,6 cm) errichtet. Zwischen den 25 mm starken Blockpaneelen sorgt eine zusätzliche Dämmung mit Luftkammer und Alukaschierung für hervorragende Isolierung. Die solide Dachkonstruktion aus Pfettendach mit Tondachziegeln, Wintergarten mit Schieferplattenbelag sowie das massive Betonfundament unterstreichen die hochwertige Bauweise. Zu den Besonderheiten gehören: - Großzügige Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene - Idyllische Alleinlage mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand - Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach - Erweiterungsmöglichkeit durch angrenzendes Grundstück (ca. 1 ha) - Repräsentatives und zugleich naturverbundenes Wohnen Bitte beachten Sie: Eine gewerbliche Nutzung ist vorgeschrieben. Reines Wohnen ist nicht zulässig. Das Objekt eignet sich daher perfekt für Selbständige, Handwerker, Dienstleister oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten. Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: Baujahr Gebäude 1987 Baujahr Wärmeerzeuger 2012, 1987 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas-Biogas-Gemisch, Stückholz Endenergieverbrauch 138,78 kWh/(m².a) Klasse E

Stichworte
Gesamtfläche: 410,00 m², Bundesland: Niedersachsen