Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und überdachter Terrasse in Salzgitter-Hallendorf

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
38229 Salzgitter - Hallendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26595EXK5LTS

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Objektbeschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der wohnlich gestaltet ist und als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Der Kaminofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung. Durch die großen Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse wirkt der Wohnbereich hell und einladend. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Garten ist gut nutzbar und bietet Raum für Erholung, Familie, Hobby oder individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohnräume und eignet sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmerbereich. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 530 m²
Baujahr
1943
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.190,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1943
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
225.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Außenrolläden

Die Immobilie befindet sich in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand mit erkennbarem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Im Dachgeschoss sind sichtbare Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Am Dachflächenfenster im Flurbereich zeigen sich Ablösungen der Tapete sowie bräunliche Verfärbungen im Wand- und Deckenbereich. Weitere Feuchtigkeitsspuren sind im Bereich der Gaube bzw. Dachschräge erkennbar. Die Ursache wurde bislang nicht abschließend geklärt.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus 1998. Zusätzlich ist ein Kaminofen im offenen Küche- Wohnbereich vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus in ruhiger, gewachsener Lage suchen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch Grundstück, Garten, überdachte Terrasse, Garage, Einbauküche und zusätzliche Nutzflächen bietet das Objekt eine interessante Basis für die individuelle Weiterentwicklung.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Salzgitter-Hallendorf liegt im südlichen Bereich von Salzgitter und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung aus. Die Bebauung besteht vornehmlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsenem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 gegeben, wodurch auch Braunschweig, Wolfenbüttel und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit ruhigem Charakter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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