Sonniges Wohnglück in Salzgitter-Bad: Gepflegtes Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine ruhige, gewachsene Siedlung ein, in der Vogelgezwitscher die einzige nennenswerte Geräuschkulisse bildet. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet wurde und auf einem ca. 365 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück ruht. Schon beim ersten Anblick der hellen Fassade und des charmanten Satteldachs wird deutlich: Dieses Haus wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine Diele, die den Weg in das Herzstück des Hauses weist: das großzügige Wohnzimmer. Durch die Fensterfronten fällt viel Tageslicht auf den gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die funktional gestaltete offene Küche, die kurze Wege beim Servieren der Mahlzeiten garantiert. Ein weiteres Zimmer auf halber Ebene bietet sich ideal als Gästezimmer oder Büro an, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das durch seine halbe Ebene eine ganz besondere Raumdynamik entfaltet. Hier finden Sie zwei weitere freundliche Zimmer, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Der Außenbereich ist ein Platz für Sonnenanbeter. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Der gepflegte Garten umschließt das Haus und bietet, bestehend aus Zäunen und gewachsenen Hecken, eine angenehme Privatsphäre. Eine Außendusche im Garten sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. %BREAK%

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 24.07.2087. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 2.739,35 Euro und kann vertragsgemäß angepasst werden. Der Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Gepflegtes Einfamilienhaus, ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, in massiver Bauweise aus dem Jahr 1988
- Ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer.
- Ca. 365 Quadratmeter großes Grundstück in Erbpachtlage
- privates Erbbaurecht mit Restlaufzeit bis 2087 und einem jährlichen Erbpachtzins von 2.739,35 Euro
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen.
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.
- Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung.
- Sonnige Terrasse mit idealer Ausrichtung.
- Direkt verfügbar nach individueller Vereinbarung.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine persönliche Besichtigung, bevor dieses Schmuckstück einen neuen Eigentümer findet.