Historisches Stadthaus mit Garten im Herzen von Salzgitter-Bad

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause mit Geschichte. Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1750 verbindet den einzigartigen Charakter historischer Architektur mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1989 wurde die Immobilie grundlegend erneuert und bietet heute auf rund 140 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Auf dem 675 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Wohlfühloase mitten in der Innenstadt. Trotz der direkten und zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige ca. 54 m² große Gartenhaus. Ausgestattet mit einer Einbauküche, einem WC und einem großzügigen Wohnbereich eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästehaus, Homeoffice, Hobbyraum oder als stilvoller Treffpunkt für Familie und Freunde. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein und schafft einen geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Ausbau- oder Nutzungsideen bietet. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Jahresleistung von rund 5.000 kWh unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Nicht benötigter Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet, wodurch zusätzliche Einnahmen erzielt werden können. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und rundet das solide technische Gesamtbild der Immobilie ab. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet ein ehemaliger Einliegerbereich, der mit geringem Aufwand wieder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Die erforderlichen Strom- und Wasseranschlüsse sowie ein eigener Stromzähler sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Gästewohnung. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem echten Blickfang. Dieses besondere Stadthaus vereint historischen Charme, moderne Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen der Innenstadt.

Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen