Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1950 errichtetes Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Salzgitter-Bad. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.619 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt acht Zimmer sowie vier Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 102,5 m² große Wohnung, die bereits renoviert wurde und derzeit vermietet ist. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnflächen und bietet mit einer kleinen Dachterrasse zudem einen attraktiven privaten Außenbereich. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 600 Euro zuzüglich 120 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Auch das Dachgeschoss wurde bereits renoviert und ist aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 60,5 m² Wohnfläche und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro zuzüglich 70 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Aus Ober- und Dachgeschoss werden somit bereits monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 900 Euro beziehungsweise 10.800 Euro jährlich erzielt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Hier stehen ein Appartement mit ca. 31 m² sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² zur Verfügung. Die größere Wohnung bietet dabei ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und verfügt über eine eigene Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits renoviert und vermietet sind, befindet sich das Gesamtobjekt teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer insbesondere im Erdgeschoss interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Aufwertung der Immobilie. Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen und die Immobilie langfristig an die eigenen Vorstellungen und Nutzungskonzepte anpassen. Ein besonderes Merkmal des Objektes ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.619 m². Der weitläufige Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinschaftliches Miteinander. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche und mehreren Wohneinheiten verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und unterscheidet es von klassischen Mehrfamilienhäusern mit deutlich kleineren Außenflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In den Wohnungen sind Heizkörper vorhanden, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten. Das Objekt bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristige Investition. Bereits heute bestehen durch die vermieteten Wohnungen regelmäßige Mieteinnahmen, während gleichzeitig weitere Flächen vorhanden sind, die durch Renovierung und entsprechende Nutzung zusätzliches Potenzial bieten. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für ein individuelles Mehrgenerationen- bzw. Wohnkonzept - die Immobilie eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Grundstück, bereits vermieteten Wohneinheiten und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden