Zweifamilienhaus mit vier Garagen auf 1.171 m² - beide Wohnungen bezugsfrei

Dieses Haus wurde 1966 gebaut - und zwar von jemandem, der wusste, was er tat: Der Bauherr war Maurer und hat für die eigene Familie gebaut. Man merkt es an den 30 cm starken Außenwänden, an den großzügigen Räumen und daran, dass hier über sechzig Jahre nichts improvisiert wurde. Von Anfang an als Zweifamilienhaus genehmigt, bietet es zwei vollständige, voneinander unabhängige Wohnungen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Im Erdgeschoss rund 124 m², im Obergeschoss knapp 96 m². Zusammen 220 m² Wohnfläche - genug für zwei Generationen unter einem Dach, für eine Familie, die einfach viel Platz möchte, oder für Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Und das Beste daran: Beide Wohnungen sind bezugsfrei. Kein bestehendes Mietverhältnis, keine Kündigungsfristen, keine Rücksicht auf Bestandsmieter. Sie entscheiden selbst, ob Sie das ganze Haus für sich nutzen, die obere Wohnung an Angehörige geben oder vermieten - und Sie können am Tag der Übergabe damit anfangen. Das ist bei Zweifamilienhäusern die Ausnahme. Das Herzstück kam 1981 dazu: ein großzügiger Wohnraum, der sich nach Westen zum Garten hin öffnet. Sichtbares Klinkermauerwerk, eine Decke mit sichtbaren Holzbalken, ein offener Kamin und raumhohe Schiebefenster, die im Sommer den Übergang zur Terrasse fließend machen. Ein Raum mit Charakter, wie man ihn in Neubauten selten findet - hier sitzt man abends vor dem Feuer und schaut ins Grüne. Dieser Anbau ist unterkellert: Eine Wendeltreppe führt aus dem Wohnraum direkt hinunter in einen ausgebauten und beheizbaren Kellerraum, der sich zum Beispiel als Partyraum, Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Dazu kommt, was dieses Grundstück besonders macht: 1.171 m², überwiegend als zusammenhängende Rasenfläche nach Süden und Westen. Kein Handtuch zwischen Nachbarn, sondern echter Garten. Und ein Stellplatzangebot, das seinesgleichen sucht: vier freistehende Garagen in einer Zeile, von denen eine deutlich mehr Grundfläche hat und sich als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Erschlossen wird das alles über eine eigene, befestigte Einfahrt, die vollständig auf dem eigenen Grundstück liegt und bis zur Garagenzeile durchführt - kein geteilter Zuweg, keine Wegerechte im Grundbuch, kein Rangieren an der Straße. Wer Fahrzeuge, Wohnmobil, Werkstatt oder Hobby unterbringen muss, findet hier Platz, den sonst kein Einfamilienhaus bietet. Das Haus ist gepflegt und durchgehend bewohnt gewesen. Bäder, Küchen und Bodenbeläge stammen weitgehend aus früheren Jahrzehnten. Wer hier kauft, übernimmt eine sehr solide Substanz und gestaltet die Oberflächen nach eigenem Geschmack - mit dem Vorteil, dass Grundriss, Bausubstanz und Grundstück bereits stimmen und man nur noch das Sichtbare erneuern muss.

Sonstiges
Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Der Verkauf erfolgt durch die Alleineigentümerin; die Eigentumsverhältnisse sind durch aktuellen Grundbuchauszug belegt und unbelastet von Wohn-, Wege- oder Vorkaufsrechten. Ein Erbbaurecht besteht nicht. Beide Wohneinheiten sowie sämtliche Garagen sind frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen und stehen dem Erwerber nach Übergabe unmittelbar zur Verfügung. Im Grundbuch sind in Abteilung II zwei Dienstbarkeiten aus dem Jahr 1965 eingetragen, mit denen der jeweilige Eigentümer Staub- und Rauchimmissionen aus dem Betrieb der ehemaligen Salzgitteraner Werksanlagen duldet. Solche Eintragungen sind bei Grundstücken dieser Entstehungszeit in Salzgitter üblich und werden vom Erwerber übernommen. Das Dach wurde 1989 neu eingedeckt und ist seither mit Dachziegeln gedeckt. Die ursprüngliche Eindeckung aus dem Baujahr 1966 bestand aus Faserzement-Wellplatten und wurde dabei ersetzt. Diese Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümerseite. Baurechtliche Grundlagen: Bauschein L/309/66 (Zweifamilienwohnhaus, 1966), L/547/67 (3 Garagen, 1967), 113/71 (Geräte- und Abstellraum, 1972) sowie 1220/81 (Wohnhauserweiterung, 1982). Der größere Baukörper der Garagenzeile ist baurechtlich als Geräte- und Abstellraum genehmigt; nach der Baugenehmigung darf er nicht als Kfz-Garage genutzt werden. Als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerraum ist er uneingeschränkt nutzbar. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerin sowie auf Unterlagen aus Grundbuch und Bauakte. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sokol Iberdemaj Selbstständiger Immobilienberater Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt E-Mail: [email protected] Telefon: 0531 86660760 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1989