Zwei Häuser, ca. 450 m² Wohnfläche und 1.200 m² Grundstück - entdecken Sie Ihre Möglichkeiten!

Zwei Häuser, eine große Scheune und zahlreiche Möglichkeiten: Dieses Immobilienensemble bietet spannende Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Wohnen oder ein individuelles Immobilienprojekt.

Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich zwei ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhäuser mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Scheune. Beide Häuser liegen auf einem gemeinsamen Flurstück, sind rechtlich jedoch über getrennte Wohnungsgrundbücher erfasst.

Das Besondere ist die Kombination aus einem größeren, sanierungsbedürftigen Haus und einem kleineren, 2004 umfassend sanierten Wohnhaus. Hier können Sie bestehende Strukturen nutzen und Ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen entwickeln.

HAUS 1 - VIEL PLATZ UND GESTALTUNGSPOTENZIAL
Das größere Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus mit Mehrgenerationennutzung genutzt. Die flexible Raumstruktur bietet Perspektiven für eine mögliche Aufteilung in drei bis vier eigenständige Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Etagen verfügen jeweils über eine Küche und ein Tageslichtbad. Die exemplarisch beschriebene Etage umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum großen Nordbalkon, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Einbauküchen, zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum.

Das Haus weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und energetischen Standard im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten.%BREAK%

HAUS 2 - SANIERT UND MIT EIGENEM CHARME
Das kleinere Wohnhaus wurde 2004 umfassend saniert und bietet eine attraktive Ergänzung. Es eignet sich beispielsweise für Familienangehörige oder ein Wohnkonzept mit getrennten Haushalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Urinal und Handtuchwärmer.

Eine Dachterrasse war ursprünglich genehmigt und geplant, wurde jedoch bislang nicht umgesetzt. Die heutigen Voraussetzungen für eine Realisierung sind zu prüfen.

GROSSE SCHEUNE - PLATZ FÜR FAHRZEUGE, HOBBY UND LAGERUNG
Die Scheune zwischen und hinter den Wohnhäusern bietet drei abschließbare Stellplätze sowie reichlich Stauraum auf zwei Ebenen. Zum Angebot gehören außerdem vier abschließbare Stellflächen beziehungsweise Garagenbereiche in der Scheune. Die genaue Zuordnung sollte anhand der Objektunterlagen geklärt werden.

Ob Werkstatt, Hobby, Fahrzeuge oder Lagerung - die zusätzlichen Flächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für das kleinere Haus besteht ein eingetragenes Wegerecht.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Elektroheizung aus 2014, ergänzt durch Holz- und Ölheizung
Gaszentralheizung aus 2004
Flachheizkörper
Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware
Die Zuordnung und Betriebsfähigkeit der Heizsysteme sollten anhand der technischen Unterlagen geprüft werden.

FÜR MENSCHEN MIT WEITBLICK
Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf oder ein Immobilienprojekt mit Entwicklungsperspektive: Dieses Ensemble bietet viel Raum für individuelle Pläne. Auch eine Nutzung in mehreren Wohneinheiten ist eine interessante Perspektive, deren Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen ist.

Die erste Immobilie ist sofort verfügbar, die zweite wird nach Vereinbarung frei.

Entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten dieses Immobilienensemble für Sie bereithält. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entwickeln Sie Ihre eigenen Vorstellungen für dieses vielseitige Angebot!