Zwei- und Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Doppelgarage sowie Nebengebäude in 31020 Wallensen

Die einzelnen Gebäude teilen sich wie folgt auf: 

Zweifamilienhaus 


Erdgeschoss: Wohnung bestehend aus 5 Zimmern, Küche mit Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräumen (1 nur von außen begehbar), Flure - ca. 159 m²  
Obergeschoss: Wohnung bestehend aus 5 Zimmern, Küche, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Flure und Balkon - ca. 143 m² 


Das Ursprungsgebäude (ohne Anbauten) ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller sowie diverse Kellerräume. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden.

Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern diverser Baujahre (u. a. 1977, 1989, 1998 und 2004) teilweise mit Rollladen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Buderus-Öl-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung; EG Baujahr 1990, OG Baujahr 2007. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Ofen für Festbrennstoffe vorhanden. Der Hauptzählerschrank wurde 2003 erneuert. Ebenso wurden die Bäder der beiden Wohneinheiten Anfang der 2000 erneuert. 

Fassade teilweise Riemchen (ca. 1980), teilweise Putz mit Dämmschicht (Erneuerung 2007). Satteldach und Gaube mit Ziegeleindeckung, Dämmung und Schneefanggittern.  

Wohn- und Geschäftshaus

Erdgeschoss: 


Gewerbe (ehem. Schlachthaus) bestehend aus Kühl- und Lagerräumen - ca. 132 m²
Abstellräume und Treppenhaus - ca. 29 m²
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - ca. 31 m² 


Ober- und Dachgeschoss:


Wohneinheit 1 bestehend aus 2 Zimmern, Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Flur im OG sowie 2 weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur im DG, beide Bäder wurden 2023 saniert, zusätzlicht ist ein nicht ausgebauter Dachbodenraum vorhanden - ca. 98 m² 
Wohneinheit 2 bestehend aus 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Fluren im OG sowie 3 weiteren Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Diele im DG - ca. 150 m² 
Wohneinheit 3 bestehend aus 2 Zimmern, offener Küche mit Ess- bzw. Hauswirtschaftsbereich sowie Tageslichtbad mit Wanne - ca. 75 m


Ober- und Dachgeschoss der Wohneinheit 2 können auch in 2 separate kleinere Wohnungen umgenutzt werden. 

Die Gewerbeeinheit hat eine Deckenhöhe von 3,82 m und ist mit Kunststofffenstern teilweise 3-fach Verglasung Baujahr 2012 ausgestattet. Die Wohneinheiten sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern diverser Baujahre (u. a. 1989, 1995, 2000 und 2012) teilweise mit Rolladen sowie wenigen Glasbausteinen ausgestattet; die Wohneinheit 2 hat 2022 5 neue Dachfenster erhalten. Geheizt wird mittels Nachtspeicheröfen; die Wohneinheiten 2 und 3 verfügen zusätzlich über Kaminöfen für Festbrennstoffe. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. 

Fassade teilweise Riemchen (ca. 1980), teilweise Putz. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Schneefanggittern, Dach in den Wohnbereichen vermutlich gedämmt.   

 

Nebengebäude

In dem Nebengebäude sind 1 Doppel- und 2 Einzelgaragen sowie diverse Lagerräume untergebracht. 

Der Hof ist überwiegend gepflastert teilweise geschottert und bietete zusätzliche Parkmöglichkeiten.